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商品房「去库存」成各地热议话题

国家统计局资料显示,2015年末,商品房待售面积达71,853万平方米,创下历史新高。面对7亿多平方米库存,地方政府纷纷设法缓解。

河南省明确提出,要「以去库存、促消费为重点,促进房地产业健康发展」;河北省省长张庆伟在政府工作报告中强调,要化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,稳定房地产市场;福建省也把房地产去库存摆在突出位置,指出将著力稳定住房消费,发展住房租赁市场,提高棚改货币化安置比例,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度;吉林省提出,鼓励和支持房地产开发企业适当降低商品住房价格,帮助解决融资难问题,同时根据「去库存」的进度调节土地供应。

面对体量巨大的库存,单一政策、短期政策难立竿见影。去库存「持久战」必须打通供需通道。

有效启动需求成为不少地方政策布局的突破口。纵观各地两会政府工作报告,不难发现,继续放宽信贷政策、降低购房成本、增加购房补贴,加快棚户区改造和货币化补贴成为去库存的发力重点。

河南省明确提出,将具有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围,促进新市民在城镇购房,鼓励农民进城购房;内蒙古提出将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策,鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款;湖南省提出,货币化安置是去库存的有效手段,原则上,2016年棚改货币化安置比例不得低于50%,对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。

从长期来看,「去库存」要大力发展地方经济,让新型城镇化为楼市提供利好,通过户籍制度改革带动住房消费。

户籍制度改革成各地「去库存」重要手段。上海市提出,「坚持城市建设重心向郊区转移,进一步提高郊区发展水平」;河北省提出,「到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右」。

有地方委员建议国家设立新市民住房优惠贷款,以等于或优于住房公积金的贷款利率帮助农业转移人口进城购房、落户,打破农业转移人口市民化的瓶颈。

除了农民工市民化新增的住房需求,另一个解决高库存的方向是补位租赁市场。福建省、湖南省、山东省济南市等多地政府工作报告明确,要大力发展住房租赁市场。

除了需求端入手,一些地方更强调供应端发力。湖南省、山东省济南市在政府工作报告中提出要控制新建住宅的数量,改善住房供给结构。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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