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商品房「去庫存」成各地熱議話題

國家統計局資料顯示,2015年末,商品房待售面積達71,853萬平方米,創下歷史新高。面對7億多平方米庫存,地方政府紛紛設法緩解。

河南省明確提出,要「以去庫存、促消費為重點,促進房地產業健康發展」;河北省省長張慶偉在政府工作報告中強調,要化解房地產庫存,推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革,穩定房地產市場;福建省也把房地產去庫存擺在突出位置,指出將著力穩定住房消費,發展住房租賃市場,提高棚改貨幣化安置比例,加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度;吉林省提出,鼓勵和支持房地產開發企業適當降低商品住房價格,幫助解決融資難問題,同時根據「去庫存」的進度調節土地供應。

面對體量巨大的庫存,單一政策、短期政策難立竿見影。去庫存「持久戰」必須打通供需通道。

有效啟動需求成為不少地方政策布局的突破口。縱觀各地兩會政府工作報告,不難發現,繼續放寬信貸政策、降低購房成本、增加購房補貼,加快棚戶區改造和貨幣化補貼成為去庫存的發力重點。

河南省明確提出,將具有穩定勞動關係的常住人口納入公積金覆蓋範圍,促進新市民在城鎮購房,鼓勵農民進城購房;內蒙古提出將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策,鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款;湖南省提出,貨幣化安置是去庫存的有效手段,原則上,2016年棚改貨幣化安置比例不得低於50%,對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。

從長期來看,「去庫存」要大力發展地方經濟,讓新型城鎮化為樓市提供利好,通過戶籍制度改革帶動住房消費。

戶籍制度改革成各地「去庫存」重要手段。上海市提出,「堅持城市建設重心向郊區轉移,進一步提高郊區發展水平」;河北省提出,「到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達48%和67%左右」。

有地方委員建議國家設立新市民住房優惠貸款,以等於或優於住房公積金的貸款利率幫助農業轉移人口進城購房、落戶,打破農業轉移人口市民化的瓶頸。

除了農民工市民化新增的住房需求,另一個解決高庫存的方向是補位租賃市場。福建省、湖南省、山東省濟南市等多地政府工作報告明確,要大力發展住房租賃市場。

除了需求端入手,一些地方更強調供應端發力。湖南省、山東省濟南市在政府工作報告中提出要控制新建住宅的數量,改善住房供給結構。

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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