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購買住房契稅營業稅雙雙下調

財政部、國稅總局、住建部2月19日聯合發文,調低個人購買住房的契稅稅率,尤其側重對90平方米以下個人住房的調整。同時,文件還將個人購房營業稅的免徵年限下調至兩年。與信貸槓桿一樣,稅費政策也基本回到2009年以前的寬鬆水準。

這是不到一個月之內,監管層發布的第三項實質性房地產刺激政策。春節前,央行下調非限購城市首付比例;節後,上調公積金存款利率。

但與「降首付」類似,稅費政策同樣繞開了一線城市,這被認為是「區域分化」所致。業內人士指出,在當前貨幣環境寬鬆、流動性充裕的背景下,房地產正在迎來政策利好期,但區域市場的表現會有明顯不同。

新政主要調整了契稅和營業稅兩方面。契稅方面,首套房的稅率上限由此前的3%下調至1.5%。其中,90平方米以下房屋交易,契稅稅率仍為1%;90平方米以上的房屋交易,契稅稅率統一按照1.5%徵收。

二套房契稅的稅率調整幅度更大。90平方米以內的二套房交易,契稅稅率僅為1%;90平方米以上的二套房交易,稅率為2%。此前則統一按照3%徵收。

對於上述二套房的認定標準,文件規定「家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。」也即「認房不認貸」。

營業稅方面,「個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。」與以往相比,不再區分普通和非普通住房,也即對大戶型、高價、別墅等物業,不再徵收差額營業稅。

分析認為,政策對二手房影響大於新房,因為二手房即時交稅;新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。不過契稅新政中關於二套房的規定,不包括北上廣深一線城市。這是由於中國房地產市場的區域分化日漸嚴重。

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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