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港島東社區重建 展現持續發展實力

由太古地產發展的太古坊及太古城中心,配合著本港經濟發展的步伐,以及集團可持續發展的理念,在百年的變遷及演進,不但發展成為本港核心商業區之一,而且是一個充滿活力及特色的社區。

太古坊及太古城中心原址位於鰂魚涌,19世紀末時僅得少數採石工人聚居。當時太古洋行看中這片荒蕪地,先後建立船塢、太古糖廠及香港汽水廠。以規模計,太古船塢是當年亞洲規模最大,高峰期僱用超過5,000名員工,是當時香港重要的工業區之一。

港島東中心
隨着本港經濟轉型,昔日的糖廠(左圖)由工廠區蛻變為商業區,現為擁9座優質商廈的太古坊。至於港島東中心(右圖)共68層、高300米,是東區最高的商廈及區內地標之一。

社區發展       創造價值為理念

踏入70年代,造船業式微,船塢亦於1978年結業,太古就把這片臨海的工業區,分階段重新發展,興建大型住宅屋苑太古城,以及附設購物商場及辦公室大樓的太古城中心,可說是香港早期最大型的多用途綜合發展項目,至今還是具極高轉售價值的大型私人屋苑之一。太古地產可持續發展經理黎戈提到,集團在規劃社區發展時,以創造價值為理念。

至於當年的糖廠,1976年停業後,集團將之翻新為太古工商業中心,後來又於糖廠内的空地,興建三座新型工廠大廈。直到90年代初,香港經濟轉型並騰飛,商廈需求殷切,集團遂翻新三座工廈,改建為甲級商廈,亦即是現時的太古坊。

陳永康
太古地產技術統籌及可持續發展總經理陳永康認為,理念並不具可持續性,反而要讓受衆(包括公司老闆及員工)明白減低環境影響的重要性,才能可持續發展。

區内區外       拉緊聯繫

黎戈補充説,集團認為一個可持續發展的社區,必須與其他地區緊密聯繫,交通配套完善;有關項目與鰂魚涌及太古港鐵站緊接,而快速公路東區走廊亦把項目與九龍及新界各區貫通起來,為這社區提升商業價值。

藝術文化活動可以拉近社區的聯繫,太古不但於2008年在太古坊康和大廈開設面積達2萬平方呎的ArtisTree優質藝術和文化活動空間,吸引不同的藝術團體駐場表演;又於2014年9月至2015年2月期間,策劃「PROJECT AFTER 6」項目,定期舉辦不同類型的藝術、音樂或消閒活動。營造休閒氣氛的同時,亦以藝術凝聚社區,為區内上班族注入工作以外的樂趣,創建更具吸引力的工作環境,從而提升工作效率,貫徹可持續發展的理念。

藝術文化活動
香港小交響樂團參與ArtisTree駐場計劃,為這社區提供音樂表演(左圖);藝術文化活動營造獨特的休閒品味氣氛(右圖)。

引入BEAM標準       取得多項認證

一個城市能否持續發展,與每個社區的可持續發展,可謂環環相扣。太古集團因而在策劃發展港島東項目的同時,會透過減少溫室氣體排放、提高能源效益、節約用水及減廢等,以減低對環境造成影響,讓該社區得以持續發展。

據太古地產技術統籌及可持續發展總經理陳永康指出,集團是本港最早把BEAM(綠建環評)與環境管理國際標準ISO14001結合的發展商,而港島東項目更是早於1998年,已於物業及設施管理中應用BEAM的 評估,先後取得ISO14001、ISO50001能源管理認證及OHSAS 18001職業健康及安全管理認證。

部分能源管理策略

建築物設計 節能 物業設施 辦公室營運 租戶
綠色天台 引入自然光減少公共空間燈耗量 變頻中央空調設備 活動感應照明開關 提倡室温維持攝氏24度或以上
節能幕牆 優化制冷控制系統 水冷中央空調系統 午間關燈 免費節能審計
自然風冷系統 選用高能效制冷機 智能升降機 提倡綠色建築 轉用T5或LED燈泡

他續說,集團於2000年以來均制訂知識為本的能源管理策略,建立能源數據庫,定出3年節能目標、2006年把策略擴展至碳排放減少;自2008年又開始替租戶進行能源審計,與國内清華大學及湖南大學成立聯合研究中心,以旗下物業作為數據收集及研究的樣辦,提供大量運作數據(每日收集數據多達2,000項)作研究。

優化空調系統
優化空調系統是太古集團引入的其中一項能源管理策略。

製訂環保策略           減低負面影響

陳永康以港島東項目為例子,指集團内部專家透過計算流體力學來評估行人區的空氣流通、研究日照及採光能效以了解光線是否充足,以及熱像攝影機量度實際表面温度等,藉以制訂節能策略;另又透過内部研究於英皇道的接駁天橋頂、電訊盈科中心及多盛大廈之間和濠豐大廈等各大廈的低層平台位置,增加綠色面積。此外,集團更自2002年開始建立環境、職業健康安全管理數據庫。

陳永康又透露,集團提出約300項節能及環保措施,包括加強廢物回收、建立綠色物料採購制度、替旗下租戶進行能源審計、提供可持續發展顧問服務等,共投資超過4.7億港元,截至2014年,每年節省4,000萬千瓦小時能源。

他相信,城市的可持續發展並非單靠個別集團的努力,而是社區大眾的共同努力,所以他積極代表集團出席不同的國際會議分享經驗,共同訂立行業的參考指標。

濠豐大廈低層天台
濠豐大廈低層天台增種植物(左)及電動車充電站(右)。



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資料提供 香港貿易發展局
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