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環球貿易廣場 創港超高樓建築典範

座落於港鐵九龍站的環球貿易廣場,由國際知名的KPF建築事務所及王歐陽(香港)聯手設計,並由新鴻基地產發展及興建。大樓2005年施工、2011年落成,為當年全球第三高的建築物。

港鐵公司於2000年把九龍站的第五、六及七期合併公開競投,當中第七期的一幢摩天大樓,便即今天的環球貿易廣場。當時新鴻基地產投得三期的物業發展權,並發展為包括住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓及停車場的綜合項目,投資額達200億港元。

玻璃幕牆
玻璃幕牆突破傳統的舖砌方案。

分階段完工   降投資風險

新鴻基地產集團旗下的九龍站項目策劃副策劃總監鄧偉文說,2000年適逢科網爆破、環球經濟下滑,集團作出如此龐大投資除因看好西九龍的遠景外,亦與80年代興建沙田新城市廣場開始,積累建築及管理綜合發展項目經驗相關。

他形容,當年興建環球貿易廣場,特點之一是與對岸的國際金融中心二期遙遙相對,互相輝映,並形成一道宏偉的「維港門廊」,成為香港的地標建築。「集團發展綜合項目有三個特點,其一是項目必須屬城市的一部分,其二要是交通樞紐,其三項目除擔當核心商業區的角色,周末及假日仍有其他的活動。」

鄧偉文
九龍站項目策劃副策劃總監鄧偉文形容,集團擁有豐富的綜合大型項目建築及管理經驗。

由於投資龐大,為了減低風險,鄧偉文指當時策略就是分階段完工。「外國不少的超高樓,多半在大牛市落實投資興建,落成便一次過推出市場,但就會為整體租金帶來壓力。」環球貿易廣場項目於環球經濟低迷時落實興建,並分四階段於2008至2011年落成,減低一次過推出250萬平方呎甲級寫字樓樓面的租金壓力;惟亦因此,為興建這棟超高樓增加不少難度。

垂直城市       挑戰人流控制

負責項目建築設計的王歐陽(香港)資深董事歐陽治經形容,這楝超高層建築有如一個垂直的城市(Vertical City):「既是交通樞紐,又有住宅、酒店、商場及寫字樓;只是因為是垂直的,最大的挑戰就是處理人流,當中要解決大量人流乘搭電梯便極具難度。」

他形容,大樓建築設計特點之一是設有超過80部升降機;其中於3樓及8樓,則設有42部雙層升降機,透過智能分配系統,分散人流;至於9樓亦有升降機直達酒店大堂。設於102樓的Ritz Carlton酒店,為全世界最高的酒店之一。歐陽治經指「當時想到酒店宴會廳將需要容納相當多的賓客,如果把宴會廳設於最高層,將會經常面對人流控制的問題。」所以最終把酒店宴會廳設於大樓三樓。

ICC聲光耀維港
負責設計玻璃幕牆的ALT公司想到一石二鳥,在高層使用可投影的LED幕牆,成就了其後的「ICC聲光耀維港」LED燈光音樂表演。

超強防撞結構獨立供電      香港首創

自2001年發生911事故後,超高樓的設計除要有可抵禦超強颱風及防地震的地基及結構工程外,還多了防止飛機撞到大廈的考慮。歐陽治經強調:「環球貿易廣場的鋼根混凝土建築結構(Concrete structural inner core)是(波音)727客機也撞不散的。」

由於環球貿易廣場提供甲級寫字樓樓面,早已鎖定金融、投資銀行為租客對象,繼2007年國際投資銀行摩根史丹利承租其中16層及瑞信承租10層後,2008年德意志銀行亦承租其中12層。為顧及「投資銀行需要24小時運作及對數據中心需求甚大,每間銀行自設的伺服器房已佔半層,還需要獨立發電機以防停電」,所以大樓為這些租客提供了專用的直立式燃油立管,為發電機提供燃油,設計在香港甚罕見。

王歐陽
王歐陽(香港)資深董事歐陽治經説,解決大量人流乘搭電梯,是建造超高樓的挑戰;環球貿易廣場特點之一是設有超過80部升降機,再透過智能分配系統,解決問題。

地基處斷層   創新補不足

環球貿易廣場大樓的主體穩定性結構是由高強度高模量混凝土核心筒及八個高強度高模量混凝土巨型邊柱等組成。對於負責大樓工程的奧雅納工程顧問公司而言,最大的難題之一反在於地基設計,公司董事張華燦提到,大樓地處斷層帶,為在樁基礎設計帶來挑戰。

他說,「地質條件複雜,基岩層位於地下70米至130米,不能採用端承樁系統,加上風化極嚴重且起伏變化大,屬於不均勻場地;而毗鄰的港鐵網站、港鐵隧道及高架道路,也大大增加了支護和深基坑的難度。」由於地基位置不能改變,該公司經過詳細的研究和比較不同的樁基礎類型,最終選擇採用井灌注壁板樁設計。

張華燦解釋,這是以壓力形式將灌漿注入樁端與地層的空隙中,以增加樁身與周圍泥土的接觸面從而加強樁基的承載力,「若同時配合圓形圍堰的使用,可大大改善基坑開挖時的穩定性。」他更提到,香港當時是首次在大樓施工中應用豎井灌注壁板樁的施工技術,並先後對五根試樁和四根工作樁進行測試,以確保施工方案能完全實現設計理念。

井灌注壁板樁設計
環球貿易廣場地處斷層帶,需採用嶄新的井灌注壁板樁設計,奧雅納工程顧問董事張華燦説,因不能採用傳統端承樁系統,所以改用了新的壓力灌漿注入方法。

跳出框架       玻璃幕牆新方案

環球貿易廣場一大建築特色,是依靠核心主樓及八條外圍支柱支撐大樓,外圍的玻璃幕牆則有如龍鱗般由樓頂直達地面,再連接低層形成龍尾。

負責設計玻璃幕牆的ALT公司總裁Joe Theodore S. Khoury直言,環球貿易廣場分階段進駐,即意味玻璃幕牆施工期間,部分樓層已落成,並需在不滋擾租戶的情況下,完成幕牆的建築,這為團隊最大的挑戰。

在跳出框架思考後,Joe提出了嶄新的方案:「建造一個巨型balcony(如拱型露台),然後由上而下建造,在邊緣一塊一塊的建造。若以傳統逐層舖的方法,平均每日只可舖砌50塊玻璃;但用新方案,靈活度較高,可跳過不方便舖砌部份,平均每日完工玻璃可達350塊。」他更在構思新方案之初,將可投影的LED幕牆影像在101樓以上幕牆融入,造就了今日為人所樂道的「ICC聲光耀維港」LED燈光音樂表演。

ALT團隊
ALT 總裁Joe Theodore S. Khoury(左二)與其團隊。

環球貿易廣場小檔案

高度490米
總樓面面積約282萬平方呎
每層面積35,000平方呎
甲級寫字樓樓面250萬平方呎
層數118層
特點
  • 全幢採用雙層玻璃幕牆建造,達至天然採光環境保護效果
  • 升降機採用獨家專利智能分配系統
  • 裝有12台發電機,以應付緊急事故
獎項
  • 榮獲設於美國並專門研究摩天大廈的國際權威組織-世界高層建築與都市人居學會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH)頒發2014年表現大獎
  • 榮獲香港環保建築協會評定及頒發最高「白金」評級﹙BEAM﹚
  • 榮獲香港工程師學會頒發21世紀香港十大傑出工程項目
  • 榮獲中國土木工程詹天佑獎(2013年)
  • 榮獲香港優質建築卓越大獎(2012年)



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資料提供 香港貿易發展局
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