关於我们 | 新闻中心 | 联络我们 | 采购清单 采购清单 () | 我的HKTDC |
English 繁體
Save As PDF 列印本页
QQ空间

内地民宿市场蓬勃 特色民宿受欢迎

近年内地许多城市和地区的民宿市场相继发展,其中极具广州特色的老建筑受到市场欢迎。

照片:骑楼民宿「沉思境舍」。
骑楼民宿「沉思境舍」。
照片:骑楼民宿「沉思境舍」。
骑楼民宿「沉思境舍」。

民宿,是利用自用住宅空闲房间,或者租用闲置的房屋,为旅客提供的小型住宿设施。

西关的骑楼、东山的别墅,这些极具广州特色的老建筑,近年来大受民宿旅客欢迎。8月正值内地暑期旺季,8月初在爱彼迎(Airbnb)网站上搜索广州民宿,有超过300个房源供选择,有些房源8月份已被预订一空,有些房源只有少数几个日子能够预订。

特色民宿种类多 需求高竞争激烈

连日来走访了广州市多家民宿发现,老西关、上下九步行街、东山口别墅区,这些极具广州风情特色的民宿生意不差。

广州宝源路117号的「同古舍」是一家极具西关老屋特色的民宿。这家民宿步行10分钟内可以游览陈家祠、上下九步行街。从同古舍走出来,一路上各式各样的美食店鳞次栉比,百味鲜、靓点皇、龙凤冰室......让人目不暇接。

同古舍老板娘林碧云介绍,民宿位于老西关,住客走出同古舍就可近距离感受到老西关风情,而最重要的是,同古舍有自己独特的设计理念。

林碧云说,她多年前租下这里时,保留了老屋的天井,民宿内的建筑装饰材料不少是从拆卸的、废弃的老建筑处收购而来。走进同古舍,墙面上的老青砖、地板上刮花的花阶砖都很有年代感。林碧云表示,广州民宿市场发展快市场竞争很大,因此打造特色民宿是十分必要的。

据她介绍,同古舍4层13个房间,他们一家人从广州「天光墟」市集收购了五花八门的民国旧物,并把这些旧物分门别类设计出多个主题,装饰在每个房间内。目前同古舍有:游戏人生、灵魂食粮、诗歌电台等多个主题房间。

照片:「同古舍」以游戏为主题的房间。
「同古舍」以游戏为主题的房间。
照片:「同古舍」以游戏为主题的房间。
「同古舍」以游戏为主题的房间。
「沉思境舍」采用玻璃元素。
「沉思境舍」采用玻璃元素。
「沉思境舍」采用玻璃元素。
「沉思境舍」采用玻璃元素。

设计独特成「网红」的还有广州恩宁路上的「沉思境舍」。这是一间在骑楼上开设的民宿。店主木木是一位90后「佛系」女孩,曾在尼泊尔佛学院学习的她,民宿设计上有自己独特的理念。木木是广州本地最早从事民宿的老板之一,她说开始在广州做民宿时,广州只有两三家民宿,而到今年,这个数字不知道翻了多少倍,市场很火热。

据介绍,沉思境舍共有4层,3个独立房间,2个公共活动房间,其中顶楼的房间还有一个天台,她与表哥合作对这栋老骑楼重新设计装修,采用了粗犷的设计方式,并加入了大量玻璃元素。当阳光照射进房间时,玻璃的折射使得房间熠熠生辉,很有特色,深受游客喜爱。木木表示,在民宿市场摸爬滚打多年,她发现,要做得好,一定要与众不同,要有自己的特点。

民宿经营方式多 投资回报率较高

民宿市场竞争激烈,特色民宿的经营也有其独到之处。沉思境舍的房间有3种价格,平常价格为380元(人民币,下同)一晚,周末为480元,节假日600元,价格还会随着市场行情调整。木木介绍,他们前期投入了30万元进行装修设计。目前这栋骑楼的租金为每月15,000元,开业当月的入住率就超过70%,且运营至今,入住率一直有保障。

照片: 上下九步行街的「见地植物园」。
上下九步行街的「见地植物园」。
照片: 上下九步行街的「见地植物园」。
上下九步行街的「见地植物园」。

除了接待入住的旅客,他们也会在沉思境舍的两个公共活动空间举办沙龙,开办流体画、观影会、红酒品尝等课程。一是拓展经营范围,二是通过小活动让更多人了解他们的民宿,吸引更多客人。

民宿的投资回报率也让经营者尝到了甜头。广州东山口菜园西51号的「1号别墅」是一栋老别墅,老板娘元媛花了5个月,把墙壁、地砖和窗户装饰成广州上世纪50年代的风格,很有味道。

元媛介绍,这栋别墅她最初租下来时每月租金为7,500元,共有150平方米,前期装修花费了4万元,每个月收入2万元左右,4个月就收回装修成本,投资回报率高。除了租的房子,她手上闲置的自有住房也改成了民宿。据介绍,她有一个位于广州公园前的「学位房」,面积30平方米,如果月租的话每个月租金约2,200元,但是改成民宿后,短租每晚300多元,旺季一个月的收入有9,000多元,淡季也有5,000到6,000元的收入。

元媛认为,民宿如果设计有特色,选址合理的话,投资回报率高。她开始只是作为业余爱好经营了几间民宿,没想到收入不断提升,生意也越做越大,后来还和朋友开了公司一起经营民宿,北京、上海、成都、西安都有投资。

除了日常为游客提供住宿服务,不少民宿因其独特的设计风格,吸引了影楼、产品设计公司等取景拍摄。位于广州上下九的「见地植物园」民宿,是一间独栋别墅,经理登登介绍,这间别墅曾经住过粤剧名伶,房子的地段闹中取静,非常有味道。除了日常为游客提供住宿以外,还有些情侣来这里拍婚纱照、一些公司把他们的产品拿到这里拍摄宣传手册。登登说,这种需求按小时收取费用,在房间闲置时可以提高利用率,扩大收入。

比拼服务看特色 政策法规待完善

这几间民宿各有特色,设施齐全。同古舍的一楼前台处,放置了各式各样的生活必需品,抽纸、瓶装水、毛巾、牙刷、雨伞、药品等等,老板娘林碧云表示,这些用品客人都可以自行到前台免费领取,按需要使用,完全靠自觉。另外,「食在广州」,林碧云还在一楼展示广州美食地图,外地游客可以按照地图寻找美食。

照片:「同古舍」为客人提供美食地图。
「同古舍」为客人提供美食地图。
照片:「同古舍」为客人提供美食地图。
「同古舍」为客人提供美食地图。

1号别墅的老板娘元媛介绍,除了有一般酒店提供的用品,他们还提供厨具、中西式餐具,入住的客人可以下厨做饭。他们也提供了洗衣机、天台,客人可以自己洗衣晾晒。

见地植物园民宿经理登登表示,他们这栋别墅既可以单租一间房,也可以整租,逢年过节,有的客人把整栋别墅租下来,这栋民宿别墅里厨具、餐具、洗衣机等生活用品齐全,客人可以像在自己家一样,自己动手烹调美食、洗衣服,很适合一家老小出行。

民宿行业火热,国家鼓励发展民宿,内地不少城市也陆续出台相应法规措施,但目前民宿准入、监管等配套政策仍不完善。

特约记者 行彬 广州报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
评论 (0)
显示香港本地时间(格林尼治标准时间+8小时)

香港贸发局欢迎您发表意见。请尊重其它读者,避免离题。
查看本局的发表评论政策

*发表评论(最多2,500字)