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内地流行Airbnb式短租旅社

出门旅行选择在网上找民宿而不是订酒店旅馆,逐渐成为内地年轻人的一种时尚。也有更多人将自己家多余的房间拿来短租,成为「旅店老板」。

照片:西安一家民宿: 融入当地生活也是旅客选择民宿的原因之一。
西安一家民宿: 融入当地生活也是旅客选择民宿的原因之一。
照片:西安一家民宿: 融入当地生活也是旅客选择民宿的原因之一。
西安一家民宿: 融入当地生活也是旅客选择民宿的原因之一。

选择短租民宿不但降低预算,更可以体会当地的风土人情,随着Airbnb在全球掀起的民宿时尚,越来越多的内地人愿意选择这种「有人情味的住宿」。而在分享经济流行的今天,将房产拿来「分享」也被认为是一项十分可观的生意。

内地短租市场潜力巨大

短租行业最早以美国的Airbnb为代表。这家公司起初的想法是「整合家庭里多余的卧室」。如今它已有15亿美元(约合93.13亿元人民币)巨额融资,估值过百亿美元,成为炙手可热的创业明星。Airbnb首席执行官BrianChesky提出「使用而不占有」的理念,一个人多余的时间、使用不上的财产都可以和其它人分享。这几乎定义了「分享经济」。

国内短租市场也在分享经济影响下快速发展。做短租市场的房产分享平台企业,内地目前也有超过十家,比如「小猪短租」、「途家网」、「蚂蚁短租」、「游天下」、「如美家」等。

国内住宿短租市场崛起于2011年。据易观智库资料显示,2012年国内住宿短租市场规模达到4.899亿元人民币,其主要客户来源为商旅人士和家庭团体。据艾瑞报告显示,截止2014年,国内短租市场已突破40亿元,2015年将达到105亿元,增幅达到159.3%。可以预计,未来一两年,内地短租市场将呈现几何式增长。

照片:北京地铁上的短租平台广告。
北京地铁上的短租平台广告。
照片:北京地铁上的短租平台广告。
北京地铁上的短租平台广告。

短租的租金收益比长租要高2至3倍,对于房东来说是比较乐观的选择。而对租客来说,相对于无法保证安全卫生的廉价旅社和价格昂贵的酒店,短租正好实现了租房市场「价廉物优」的空缺。行业分析人士认为,短租业未来将会对传统酒店产生一定的冲击。例如,在目前短租市场比较发达的三亚,网上短租市场占有率为81.6%。致力于打造中高端度假公寓平台的短租公司「途家网」有近一半的房源在三亚,而其中酒店占比不到20%。

「从市场需求上看,民宿短租这样的需求十分可观。酒店在设施和服务上有各种不完备的地方,而人们出行又有出差、旅游、学习、探亲访友等各种需求,比如一些家庭式出行可能需要做饭,住酒店就不太方便。这种需求传统市场是满足不了的。」行业分析人士指出,民宿短租在从长租到酒店构成的这条租房需求线上,找到了空缺的市场空间。

「1,500元人民币你可以在王府井住五星级酒店的一间房,也可以带着老人孩子在附近租住一个同等装修品质的四合院,哪个更化算?有时不仅仅是经济问题,对于房客来说,也许你因为住了一次四合院就吃上了房东做的正宗老北京炸酱面,而对于房东来说,也许因为你接待了远道而来的客人,听说了许多有趣的故事。这都是『经济』之外的收获。」一位房产分享平台负责人对记者说。

「中国版Airbnb」-小猪短租

小猪短租自2012年创办以来,房源已经覆盖全国200多个城市,并在超过20个重点城市设有办事处。

被认为是「中国版Airbnb」的小猪短租,算是内地房产分享平台的代表。房东通过短租平台免费发布房源信息,租客则通过搜索找到符合自身需求的高性价比优质房源,线上购买。入住体验后对房源和服务作出评价。小猪短租则作为裁判,充当房东与租客的担保。房东在平台上发布房源信息,会有线下人员进行审核。与此同时,房东和租客都需要将个人真实信息和证件照片上传到网站,双方的前期交流和付款活动也都限制在平台上完成。

照片:一名年轻背包客在青岛一家民宿研究地图。
一名年轻背包客在青岛一家民宿研究地图。
照片:一名年轻背包客在青岛一家民宿研究地图。
一名年轻背包客在青岛一家民宿研究地图。

如果双方交易顺利完成,小猪短租将向房东收取10%的收入作为佣金,以作为日常业务的扩展和运营。但这笔佣金只在交易完成后扣除,入驻平台本身是免费的。线下人员还会指导房东如何装修、布置房间,提高交易率。

这样听起来「各取所需」,堪称完美。而实际上,房产分享平台在中国内地的发展进程并不太顺利。2011年,全盘复制Airbnb的爱日租烧了千万美元无果,因无视中美短租市场差异,最终倒闭;而途家、住百家等品牌则慢慢开始走一条不同于Airbnb的路线:途家的房源多来自房地产开发商;前我爱我家副总经理创立的住百家,用户群体更倾向于中国出境的自由行客户。只有小猪短租仍盯着内地居民家里「多余的卧室」。

中国模式民宿

照片:有人情味的民宿已成为内地年轻背包客心中的一个文化元素。
有人情味的民宿已成为内地年轻背包客心中的一个文化元素。
照片:有人情味的民宿已成为内地年轻背包客心中的一个文化元素。
有人情味的民宿已成为内地年轻背包客心中的一个文化元素。

小猪短租找到了Airbnb模式在中国水土不服的地方。首先是信任问题,住房涉及到个人最隐秘的生活细节,所以很多房东其实并不愿意把房间拿出来分享。一旦丢了东西怎么办?万一安全出现问题怎么办?房东和房客之间建立信任,需要时间和市场培养。其次是观念问题。在国外,「沙发客」是最常见的住房分享模式。即使没有完整的房间,有一张沙发能给旅人歇歇脚,也算是雪中送炭。而在国内,人们分享住房的意识和观念还十分守旧。

但有一点是中国人最喜欢的,那就是「人情味」以及中国人无论走到哪都最喜欢「家的感觉」。这是民宿短租优于酒店的地方。于是,「人情味」「社交化」成为小猪短租平台的一个重要目标。

为解房东房客的后顾之忧,小猪短租为房东安装智能锁,为双方购买保险等。一旦房东发生任何财产损失,小猪承诺赔偿。除此之外,小猪短租还与蚂蚁金融服务的芝麻信用合作,将个人征信体系引入线上短租行业。小猪短租平台上的注册用户可授权开通自己的信用名片,并通过及时点评等维护信用分数。

小猪短租投资方之一晨兴资本合伙人程宇说:「相信越来越完善的信用保障制度,将为分享经济赢得更多的发展空间。」

特约记者 任远 北京报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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