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北京养老院扩展至周边地区

随着内地社会人口老龄化逐步严重,北京城区内养老院已达到一床难求的程度。业内人士预计,未来将有更多京城老年人选择在京郊、天津、河北等北京周边地区养老。

照片:北京核心城区内一家养老院双人间每月收费4,200元人民币。
北京核心城区内一家养老院双人间每月收费4,200元人民币。
照片:北京核心城区内一家养老院双人间每月收费4,200元人民币。
北京核心城区内一家养老院双人间每月收费4,200元人民币。

内地老龄化严重 养老院供不应求

北京市民政局公布的资料显示,截至2015年底,北京市常住老年人口340.5万,占常住人口总数的15.7%。北京全市平均每天净增500余名60岁以上老年人,其中120余名是80岁以上高龄老年人。

北京媒体曾报道,到2030年,北京户籍老年人口占比将超过30%。而到了2050年,北京市户籍老年人将超过630万,意味着北京每3个人中就有1名老年人,北京将迈入超老龄化社会。

照片:内地社会老龄化严重。
内地社会老龄化严重。
照片:内地社会老龄化严重。
内地社会老龄化严重。

不仅只北京,据中国老龄工作委员会办公室发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》预计,到2050年,内地60岁以上人口将达4亿以上,占总人口的30%。

而内地现有的养老模式主要包括居家养老、机构养老和社区养老。居家养老最符合中国人传统观念,但内地家庭养老能力薄弱,而且老年人口慢病化、失能化特征显著,居家养老困难重重;社区养老模式发展缓慢,其症结在于群众接受程度不高,据北京核心城区的一家日间照料中心工作人员介绍,到该中心的老年人平均每天只有约2名。

由此看来,机构养老(养老院养老)在内地担负重任。可是随着社会老龄化的不断加剧,内地机构养老的需求远远大于供给。

据前述研究机构发布的信息显示,2015年内地养老服务床位数为585万张,60岁以上老人平均每千人床位数27张。而美国为40张,相比之下差距甚大。另据测算,若除去普通民众消费不起的高端养老机构,剩下的中低端养老机构市场空间达2,000亿元(人民币,下同)。其商业前景可见一斑。

北京的情况也是如此。笔者走访了位于北京核心城区的几家中低端养老机构,均被告知没有空床。另一家并不算黄金地段的养老院甚至称,可自理床位已有5,000余人排队,5年内难排上号。郊区的养老院情况稍好,但也表示,仅剩小量空置床位。

鼓励养老院建于京郊、津冀地带

虽然养老需求大,但据此前北京市民政局负责人的说法,北京核心城区将不再新建养老院,而是鼓励在京郊及邻近省份新建养老院,未来老年人们的养老将有更多的可选项。

据北京一家养老院胡姓负责人的分析,养老院成本受所处地段房价影响最大,房价居高不下的北京核心城区自然不适合建造养老院。据伟业我爱我家集团的调查资料显示,截至今年5月,北京市住宅均价已达到每平方米4.4万元。而核心地段房价最低已达到每平方米5万元以上。

照片:北京养老院多夹杂在住宅区内,床位较为紧张。
北京养老院多夹杂在住宅区内,床位较为紧张。
照片:北京养老院多夹杂在住宅区内,床位较为紧张。
北京养老院多夹杂在住宅区内,床位较为紧张。

高企的房价增加养老院成本、进而抬高收费。家住北京核心城区的一位市民告诉笔者,他经常与住所附近的一家养老院老人交流,而老人们抱怨最多的,就是养老院收费太贵。该市民所述养老院,因周边房价升至每平方米68,507元,其收费区间达到了4,200至12,200元。

但也有观察人士称,房价困扰养老院生存的同时,也给相关企业带来机遇。

相比城市核心区,京郊房价低,养老院成本得以大幅下降,利润提升的同时还能降低收费。前述胡姓负责人所属的一家养老院,周边房价在每平方米26,800元左右,其最低收费降到每月2,980元。

该负责人还管理着另一家距京城核心区1小时车程的民办养老院,其附近楼盘均价仅每平方米8,500元左右,公开标价显示其收费区间在每月950至2,700元。

除了京郊,邻近北京的省份,如天津、河北等地,因房价便宜,也是养老院未来发展的「黄金地段」。

但除了房价,津冀地区养老产业发展更倚赖于政府未来政策。据北京市民政局相关负责人向笔者介绍,北京市政府打算在今年9月底前完成津冀地区医疗结费、养老机构补贴与北京的对接。到时,拥有北京户籍的老年人也可以在津冀地区享受同等医保政策。

因户籍限制而不能异地享受医疗保险,近几年一直是内地改革的热点。此次政策上的重大进展也体现了内地「京津冀一体化」的大迈步。人口流动加速,同样也促进了北京周边区域的养老产业发展。另外,养老机构补贴具体措施虽尚未出台,但无论如何这对相关企业来说都是一个利好消息。

医养结合与连锁化经营渐热

老龄化总是与老年病相伴而行,而当下老年人观念也正在从「治病」向「治未病」转化,「医养结合」养老模式正是解决之道,它甚至还出现在内地政府「十三五」规划中,市场空间势必越来越大。

照片:北京某养老院食谱,适合老年人饮食清淡的要求,并兼顾各地风味。
北京某养老院食谱,适合老年人饮食清淡的要求,并兼顾各地风味。
照片:北京某养老院食谱,适合老年人饮食清淡的要求,并兼顾各地风味。
北京某养老院食谱,适合老年人饮食清淡的要求,并兼顾各地风味。

笔者在北京城区走访的民办养老院在「医养结合」方面良莠不齐。位于北京西城繁华之地的一家养老院医务室内科、护士站、药房一应俱全,医生24小时轮流值班,去年底又刚刚通过审批,成为医保定点医疗机构,这意味着住在这的老年人们不用再去医院排队,直接可以在这里刷卡看病。但另有一部分养老院完全不提供医疗服务,生病只能到临近的医院排队,这在未来的养老产业竞争中将成劣势。

笔者走访过程中,被提及的养老产业变革,除医疗条件外,还有养老院连锁化经营。内地养老院连锁化经营水准很低,前述胡姓养老院负责人告诉笔者,他虽然管理着同名的两家养老院,但还称不上「连锁」,不过他有信心在未来几年实现连锁化经营。据此前的媒体报道,北京政府将通过推动养老院连锁经营的方式提高产业标准化。一旦相关政策出台,养老产业中的优秀品牌将成为内地稀缺资源。

 特约记者 成功 北京报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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