关於我们 | 新闻中心 | 联络我们 | 采购清单 采购清单 () | 我的HKTDC |
English 繁體
Save As PDF 电邮本页 列印本页
QQ空间

大连房地产市场开始降价

照片:这就是前不久因为降价导致业主闹事被央视曝光的楼盘。
这就是前不久因为降价导致业主闹事被央视曝光的楼盘。
照片:这就是前不久因为降价导致业主闹事被央视曝光的楼盘。
这就是前不久因为降价导致业主闹事被央视曝光的楼盘。

据中国指数研究院7月份发布的6月全国百城房价指数显示,大连房价的环比变化9个月来首次下跌,跌幅为1.65%。当月平均房价为11,798/平米。另据统计显示,房价的下跌并没有换来成交量的上涨,今年上半年大连商品房销售面积下降36%,达到价、量齐跌。二手房的情况更加惨淡,平均价格下降1,115元/平米,库存超过5万套,创10年新高。

从各方面的信息来看,全国各大城市的房地产市场情况也都大体相同。之所以关注大连市场,是因为到大连投资的香港企业绝大部分都是做地产。通过与他们交流了解到,虽说集团总部的现金流充裕、资金压力不大,但是对于一个独立的项目来说,还是面临着巨大的挑战。部分楼盘已经开始降价以求尽快回笼资金。但是一味降价也不一定换来可观的销售,反而招惹已经置业的业主投诉。前不久央视就曝光了大连东港商务区一个国内知名房企开发的楼盘,为了增加销售,房价在一夜之间近乎腰斩,从而导致上百名业主到售楼中心抗议。

照片:据了解,这家同样位于东港商务区的港资楼盘销售情况也差强人意。
据了解,这家同样位于东港商务区的港资楼盘销售情况也差强人意。
照片:据了解,这家同样位于东港商务区的港资楼盘销售情况也差强人意。
据了解,这家同样位于东港商务区的港资楼盘销售情况也差强人意。

据业内权威机构分析,国内楼市的调整期将持续2-3年,并且将以消化存量房为主。在当前的形势下,开发商拿地的热情也一落千丈。2014年7月大连两宗黄金地块拍卖的结果强差人意,一个以低价成交,另外一个则流拍。除此之外,由于市场行情冷淡,对于价格的预期持续走低,为了保证利润率,相当部分的开发商会选择压低成本,这势必会导致原本就错失频生的房屋品质问题更加突出,这也会打击购房者的信心。

虽说国内房地产开发的黄金时期已经过去,但是,就像以往任何一个时期一样,危险中也孕育着机遇。就当前的形势看,很多中小开发商已经举步维艰,部分开发商因为资金链断裂而跑路的新闻也不绝于耳。整个房地产行业面临着重新洗牌。洗牌的过程就如「刮骨疗毒」般痛苦,不过,经过此轮危机,那些有责任、重品牌、尊重市场规律和理解消费者心理的开发商将会脱颖而出,而他们奉献出的产品无论是品质还是价格都将更加趋于合理。

相信绝大多数香港的开发商属于这一类群体。除了有雄厚的资金支持,他们在社区设计、房屋品质、物业管理等方面都有着明显优势。而这些都将是在未来房地产市场竞争的重要因素。

大连办事处 于海生

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
评论 (0)
显示香港本地时间(格林尼治标准时间+8小时)

香港贸发局欢迎您发表意见。请尊重其它读者,避免离题。
查看本局的发表评论政策

*发表评论(最多2,500字)