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零售商舍莫斯科取圣彼得堡的原因何在?

圣彼得堡是俄罗斯的「温室」城市,很多品牌及零售商都被其吸引,舍弃首都莫斯科……

照片:圣彼得堡零售市场活跃,大型百货公司是重要一环。
圣彼得堡零售市场活跃,大型百货公司是重要一环。
照片:圣彼得堡零售市场活跃,大型百货公司是重要一环。
圣彼得堡零售市场活跃,大型百货公司是重要一环。

当新品牌或零售概念要在俄罗斯开展业务时,通常先到该国第二大城市圣彼得堡落户,不选莫斯科。圣彼得堡位处莫斯科西北,两市相距约400英里。

1990年代,不少国际零售商开拓俄罗斯市场时都首选圣彼得堡,其中较着名的有英国Littlewoods集团和芬兰零售连锁店Seppälä。事实上,由Seppälä母公司经营的Stockmann便设在圣彼得堡而非莫斯科,成为苏联解体后首家在俄罗斯开业的西式百货公司。

圣彼得堡与莫斯科相比,有多个主要不同之处。例如,圣彼得堡居民对服装的偏好与别不同。总体而言,他们钟情于简约风格,服装花费不及莫斯科民众阔绰。

不过,两市民众的消费模式不同却令圣彼得堡更具吸引力,外国零售商纷纷到当地开业。事实上,圣彼得堡很多方面都与俄罗斯其他大城市相似。

只在莫斯科经营的外国品牌,难以把业务扩展至该国其他城市。因此,圣彼得堡被视为一个「温室城市」,成为外商开拓该国其他地区的试验场。再者,圣彼得堡的经营成本十分低廉,尤其是租金以及公关宣传收费等。

圣彼得堡的人均零售店铺面积较莫斯科优胜一筹,达394平方公尺/1,000人,与大多数西欧国家的首都城市不相伯仲,但稍低于布拉格、布达佩斯或华沙。因此,虽然俄罗斯持续受经济危机打击,但依然有一些全新的购物商场正在圣彼得堡兴建。

Port Nakhodka Mall是圣彼得堡最大型商场之一,刚完成第二期工程,面积达10,800平方公尺。同样地,芬兰发展商SRV Group的Okhta Mall商场亦快将开幕,面积为78,000平方公尺。此外,俄罗斯的FortGroup已完成South Pole Mall商场的翻新工程。该商场深受市场欢迎。

圣彼得堡的商场租务似乎没有受到经济危机所影响。Okhta Mall在开幕前,约65%铺位已经租出。上月,圣彼得堡的零售店铺整体空置率下跌至仅8%。事实上,该市不少经营有道、深受市场欢迎的购物商场已租出所有铺位,包括Gallery、MEGA Dybenko、Nevsky Centre以及Europolis。现时,不少商号正等候租用上述商场店铺。

因此,不少新品牌及零售商到俄罗斯开业时,自然以圣彼得堡为基地。例如,法国服装品牌Kiabi于2008年撤出圣彼得堡,转到莫斯科开业,但于近期重回圣彼得堡,在Okhta Mall租用约2,000平方公尺店铺。

意大利年轻时装品牌Terranova也于Okhta Mall租用店铺,作为即将开幕的旗舰店选址。与此同时,芬兰的REIMA也在圣彼得堡Capitol Mall开设首家单一品牌店铺。很多在圣彼得堡新开业及重新开业的零售商,都经营「快速时尚」品牌,以年轻消费者为对象。

莫斯科顾问办事处 Leonid Orlov

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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