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「一帶一路」旅遊項目為泰國打造頂級度假設施

泰國是亞太區最受歡迎的度假熱點之一,中國的企業及個人投資者都越來越有興趣到當地投資,在該國多個旅遊勝地掀起一股物業投資熱潮。

照片: 泰國微笑航空向中國旅客推廣廉航服務。
泰國微笑航空向中國旅客推廣廉航服務。
照片: 泰國微笑航空向中國旅客推廣廉航服務。
泰國微笑航空向中國旅客推廣廉航服務。

在「一帶一路」沿線許多國家,無論是國內還是出入境旅遊業均迅速增長,其中消費力強大的中國旅客特別受歡迎。另一方面,由2016至2020年,「一帶一路」沿線國家估計將有約8,500萬人次到訪中國,整體消費額估計約1,100億美元。繼中國之後,泰國是另一個受益不淺的國家。2017年,逾980萬中國旅客到訪泰國,佔該國入境旅客總人數約28%。

不過,泰國在開拓中國旅遊市場方面並非一帆風順。布吉是泰國旅遊勝地之一,今年7月發生嚴重遊船翻沉事故,導致47名中國旅客死亡。因此,很多中國旅客現時仍對泰國卻步。

翻船事故發生後,訪泰中國旅客人數按年減少0.9%。泰國旅遊及體育部預期,8月訪泰中國旅客人數的跌幅更大,估計超過14%。因此,泰國政府把今年7至12月的訪泰中國旅客人數目標下調669,000人次至515萬人次,減幅達11.5%。

不過,長遠而言,該次嚴重事故應不會打擊該國旅遊業的增長潛力,也不會嚇怕海外投資者。這些海外投資者中,很多都是來自中國內地,他們對於「一帶一路」帶動的眾多地產及旅遊相關項目,一直都積極支持。

現時,泰國有多個「一帶一路」大型基建項目已經動工,包括新機場、鐵路及道路網絡。除此之外,中泰旅遊業興旺,也吸引不少商家注意,希望從中發掘商機。舉例來說,飛鳥航空(Nok Air)是一家以曼谷為總部的廉價航空公司,開辦往來芭堤雅至中國貴州省遵義市的直航班機,並宣布計劃開辦其他前往中國內地多個城市的航班,包括包頭、臨沂、宜昌及南昌。與此同時,泰國航空是泰國的國家航空公司,旗下的廉價航空泰國微笑航空(Thai Smile)已開辦來往曼谷至大同的航班,把該國首都與山西省北部的旅遊熱點聯繫起來。

在大型計劃方面,泰國正著手擴建烏塔保(U-Tapao)國際機場(現時為軍民兩用機場),把其發展為大曼谷地區第三個民用機場,以配合「一帶一路」大型項目東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor)的發展目標。此外,在東部經濟走廊計劃下,泰國兩大旅遊勝地芭堤雅及羅勇市也將提升相關的旅遊設施。

芭堤雅及羅勇市已吸引大量中國投資,掀起一股物業投資熱潮。事實上,86%中國買家首次前往所購物業所在地時都是為了觀光旅遊,因此在曼谷、芭堤雅及布吉,中國買家購買的物業數量均見激增。

有路網(Uoolu)是一家以北京為總部的門戶網站,為中國的物業買家物色海外物業。創辦人兼行政總裁黃曉丹說明泰國物業的吸引之處:「泰國物業能夠突圍而出,原因是投資價值高、租金回報吸引以及門檻低。泰國市場佔本公司2017年全部交易宗數一半,帶動營業額大增307%。」

仲量聯行泰國(JLL Thailand)是一家以曼谷為總部的商用物業代理,執行董事Suphin Mechuchep認為,雖然泰國物業市場成功吸引中國內地的個人投資者,但對企業投資者的吸引力較為遜色。他評論泰國商用物業市場時表示:「雖然中國企業積極在曼谷及主要度假勝地物色各類物業投資機會,但實際投資較少。目前為止,大多數實際投資交易不是合作物業發展項目,便是購入泰國物業發展公司的股份。」

事實上,只要看看多個現正進行的物業發展項目,便可清楚瞭解Mechuchep的觀點。Baba Beach Club Phang Nga是其中一個進行得如火如荼的中泰合作物業發展項目,由中國的俊發集團及曼谷物業發展商Charn Issara Development合作進行,包含16間酒店式別墅、104間住宅套房及42間別墅。此外,中國的投資者也與泰國的發展商合作發展其他多個項目,包括綜合發展項目布吉航城(Terminal Phuket)及樓高30層的住宅項目Artemis Sukhumvit 77。

未來發展方面,泰國內閣最近通過南部經濟走廊(Southern Economic Corridor)興建計劃。這項基建計劃包含28個項目,總成本達60億美元。南部經濟走廊將伸延至曼谷西南部沿海地區,把當地改造為泰國的海岸旅遊中心,其中多個度假設施將成為該經濟走廊的核心項目。根據有關計劃,佛丕府、班武里府、春蓬府及拉農府等4個沿海府份將發展為高級旅遊樞紐。

這些旅遊基建計劃的規模十分龐大,並以中國旅客為主要對象。目前,不足10%中國國民擁有護照,中國出境旅遊市場的增長潛力非常巨大。

特約記者 Geoff de Freitas 曼谷報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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