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內地流行Airbnb式短租旅社

出門旅行選擇在網上找民宿而不是訂酒店旅館,逐漸成為內地年輕人的一種時尚。也有更多人將自己家多餘的房間拿來短租,成為「旅店老闆」。

照片:西安一家民宿: 融入當地生活也是旅客選擇民宿的原因之一。
西安一家民宿: 融入當地生活也是旅客選擇民宿的原因之一。
照片:西安一家民宿: 融入當地生活也是旅客選擇民宿的原因之一。
西安一家民宿: 融入當地生活也是旅客選擇民宿的原因之一。

選擇短租民宿不但降低預算,更可以體會當地的風土人情,隨著Airbnb在全球掀起的民宿時尚,越來越多的內地人願意選擇這種「有人情味的住宿」。而在分享經濟流行的今天,將房產拿來「分享」也被認為是一項十分可觀的生意。

內地短租市場潛力巨大

短租行業最早以美國的Airbnb為代表。這家公司起初的想法是「整合家庭裡多餘的臥室」。如今它已有15億美元(約合93.13億元人民幣)巨額融資,估值過百億美元,成為炙手可熱的創業明星。Airbnb首席執行官BrianChesky提出「使用而不佔有」的理念,一個人多餘的時間、使用不上的財產都可以和其它人分享。這幾乎定義了「分享經濟」。

國內短租市場也在分享經濟影響下快速發展。做短租市場的房產分享平台企業,內地目前也有超過十家,比如「小豬短租」、「途家網」、「螞蟻短租」、「遊天下」、「如美家」等。

國內住宿短租市場崛起於2011年。據易觀智庫資料顯示,2012年國內住宿短租市場規模達到4.899億元人民幣,其主要客戶來源為商旅人士和家庭團體。據艾瑞報告顯示,截止2014年,國內短租市場已突破40億元,2015年將達到105億元,增幅達到159.3%。可以預計,未來一兩年,內地短租市場將呈現幾何式增長。

照片:北京地鐵上的短租平台廣告。
北京地鐵上的短租平台廣告。
照片:北京地鐵上的短租平台廣告。
北京地鐵上的短租平台廣告。

短租的租金收益比長租要高2至3倍,對於房東來說是比較樂觀的選擇。而對租客來說,相對於無法保證安全衛生的廉價旅社和價格昂貴的酒店,短租正好實現了租房市場「價廉物優」的空缺。行業分析人士認為,短租業未來將會對傳統酒店產生一定的衝擊。例如,在目前短租市場比較發達的三亞,網上短租市場佔有率為81.6%。致力於打造中高端度假公寓平台的短租公司「途家網」有近一半的房源在三亞,而其中酒店佔比不到20%。

「從市場需求上看,民宿短租這樣的需求十分可觀。酒店在設施和服務上有各種不完備的地方,而人們出行又有出差、旅遊、學習、探親訪友等各種需求,比如一些家庭式出行可能需要做飯,住酒店就不太方便。這種需求傳統市場是滿足不了的。」行業分析人士指出,民宿短租在從長租到酒店構成的這條租房需求線上,找到了空缺的市場空間。

「1,500元人民幣你可以在王府井住五星級酒店的一間房,也可以帶著老人孩子在附近租住一個同等裝修品質的四合院,哪個更化算?有時不僅僅是經濟問題,對於房客來說,也許你因為住了一次四合院就吃上了房東做的正宗老北京炸醬麵,而對於房東來說,也許因為你接待了遠道而來的客人,聽說了許多有趣的故事。這都是『經濟』之外的收穫。」一位房產分享平台負責人對記者說。

「中國版Airbnb」-小豬短租

小豬短租自2012年創辦以來,房源已經覆蓋全國200多個城市,並在超過20個重點城市設有辦事處。

被認為是「中國版Airbnb」的小豬短租,算是內地房產分享平台的代表。房東通過短租平台免費發布房源資訊,租客則通過搜索找到符合自身需求的高性價比優質房源,線上購買。入住體驗後對房源和服務作出評價。小豬短租則作為裁判,充當房東與租客的擔保。房東在平台上發布房源資訊,會有線下人員進行審核。與此同時,房東和租客都需要將個人真實資訊和證件照片上傳到網站,雙方的前期交流和付款活動也都限制在平台上完成。

照片:一名年輕背包客在青島一家民宿研究地圖。
一名年輕背包客在青島一家民宿研究地圖。
照片:一名年輕背包客在青島一家民宿研究地圖。
一名年輕背包客在青島一家民宿研究地圖。

如果雙方交易順利完成,小豬短租將向房東收取10%的收入作為佣金,以作為日常業務的擴展和運營。但這筆佣金只在交易完成後扣除,入駐平台本身是免費的。線下人員還會指導房東如何裝修、布置房間,提高交易率。

這樣聽起來「各取所需」,堪稱完美。而實際上,房產分享平台在中國內地的發展進程並不太順利。2011年,全盤複製Airbnb的愛日租燒了千萬美元無果,因無視中美短租市場差異,最終倒閉;而途家、住百家等品牌則慢慢開始走一條不同於Airbnb的路線:途家的房源多來自房地產開發商;前我愛我家副總經理創立的住百家,用戶群體更傾向於中國出境的自由行客戶。只有小豬短租仍盯著內地居民家裡「多餘的臥室」。

中國模式民宿

照片:有人情味的民宿已成為內地年輕背包客心中的一個文化元素。
有人情味的民宿已成為內地年輕背包客心中的一個文化元素。
照片:有人情味的民宿已成為內地年輕背包客心中的一個文化元素。
有人情味的民宿已成為內地年輕背包客心中的一個文化元素。

小豬短租找到了Airbnb模式在中國水土不服的地方。首先是信任問題,住房涉及到個人最隱秘的生活細節,所以很多房東其實並不願意把房間拿出來分享。一旦丟了東西怎麼辦?萬一安全出現問題怎麼辦?房東和房客之間建立信任,需要時間和市場培養。其次是觀念問題。在國外,「沙發客」是最常見的住房分享模式。即使沒有完整的房間,有一張沙發能給旅人歇歇腳,也算是雪中送炭。而在國內,人們分享住房的意識和觀念還十分守舊。

但有一點是中國人最喜歡的,那就是「人情味」以及中國人無論走到哪都最喜歡「家的感覺」。這是民宿短租優於酒店的地方。於是,「人情味」「社交化」成為小豬短租平台的一個重要目標。

為解房東房客的後顧之憂,小豬短租為房東安裝智能鎖,為雙方購買保險等。一旦房東發生任何財產損失,小豬承諾賠償。除此之外,小豬短租還與螞蟻金融服務的芝麻信用合作,將個人徵信體系引入線上短租行業。小豬短租平台上的註冊用戶可授權開通自己的信用名片,並通過及時點評等維護信用分數。

小豬短租投資方之一晨興資本合夥人程宇說:「相信越來越完善的信用保障制度,將為分享經濟贏得更多的發展空間。」

特約記者 任遠 北京報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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