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北京養老院擴展至周邊地區

隨著內地社會人口老齡化逐步嚴重,北京城區內養老院已達到一床難求的程度。業內人士預計,未來將有更多京城老年人選擇在京郊、天津、河北等北京周邊地區養老。

照片:北京核心城區內一家養老院雙人間每月收費4,200元人民幣。
北京核心城區內一家養老院雙人間每月收費4,200元人民幣。
照片:北京核心城區內一家養老院雙人間每月收費4,200元人民幣。
北京核心城區內一家養老院雙人間每月收費4,200元人民幣。

內地老齡化嚴重 養老院供不應求

北京市民政局公布的資料顯示,截至2015年底,北京市常住老年人口340.5萬,佔常住人口總數的15.7%。北京全市平均每天淨增500餘名60歲以上老年人,其中120餘名是80歲以上高齡老年人。

北京媒體曾報道,到2030年,北京戶籍老年人口佔比將超過30%。而到了2050年,北京市戶籍老年人將超過630萬,意味著北京每3個人中就有1名老年人,北京將邁入超老齡化社會。

照片:內地社會老齡化嚴重。
內地社會老齡化嚴重。
照片:內地社會老齡化嚴重。
內地社會老齡化嚴重。

不僅只北京,據中國老齡工作委員會辦公室發布的《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》預計,到2050年,內地60歲以上人口將達4億以上,佔總人口的30%。

而內地現有的養老模式主要包括居家養老、機構養老和社區養老。居家養老最符合中國人傳統觀念,但內地家庭養老能力薄弱,而且老年人口慢病化、失能化特徵顯著,居家養老困難重重;社區養老模式發展緩慢,其癥結在於群眾接受程度不高,據北京核心城區的一家日間照料中心工作人員介紹,到該中心的老年人平均每天只有約2名。

由此看來,機構養老(養老院養老)在內地擔負重任。可是隨著社會老齡化的不斷加劇,內地機構養老的需求遠遠大於供給。

據前述研究機構發布的資訊顯示,2015年內地養老服務床位數為585萬張,60歲以上老人平均每千人床位數27張。而美國為40張,相比之下差距甚大。另據測算,若除去普通民眾消費不起的高端養老機構,剩下的中低端養老機構市場空間達2,000億元(人民幣,下同)。其商業前景可見一斑。

北京的情況也是如此。筆者走訪了位於北京核心城區的幾家中低端養老機構,均被告知沒有空床。另一家並不算黃金地段的養老院甚至稱,可自理床位已有5,000餘人排隊,5年內難排上號。郊區的養老院情況稍好,但也表示,僅剩小量空置床位。

鼓勵養老院建於京郊、津冀地帶

雖然養老需求大,但據此前北京市民政局負責人的說法,北京核心城區將不再新建養老院,而是鼓勵在京郊及鄰近省份新建養老院,未來老年人們的養老將有更多的可選項。

據北京一家養老院胡姓負責人的分析,養老院成本受所處地段房價影響最大,房價居高不下的北京核心城區自然不適合建造養老院。據偉業我愛我家集團的調查資料顯示,截至今年5月,北京市住宅均價已達到每平方米4.4萬元。而核心地段房價最低已達到每平方米5萬元以上。

照片:北京養老院多夾雜在住宅區內,床位較為緊張。
北京養老院多夾雜在住宅區內,床位較為緊張。
照片:北京養老院多夾雜在住宅區內,床位較為緊張。
北京養老院多夾雜在住宅區內,床位較為緊張。

高企的房價增加養老院成本、進而抬高收費。家住北京核心城區的一位市民告訴筆者,他經常與住所附近的一家養老院老人交流,而老人們抱怨最多的,就是養老院收費太貴。該市民所述養老院,因周邊房價升至每平方米68,507元,其收費區間達到了4,200至12,200元。

但也有觀察人士稱,房價困擾養老院生存的同時,也給相關企業帶來機遇。

相比城市核心區,京郊房價低,養老院成本得以大幅下降,利潤提升的同時還能降低收費。前述胡姓負責人所屬的一家養老院,周邊房價在每平方米26,800元左右,其最低收費降到每月2,980元。

該負責人還管理著另一家距京城核心區1小時車程的民辦養老院,其附近樓盤均價僅每平方米8,500元左右,公開標價顯示其收費區間在每月950至2,700元。

除了京郊,鄰近北京的省份,如天津、河北等地,因房價便宜,也是養老院未來發展的「黃金地段」。

但除了房價,津冀地區養老產業發展更倚賴於政府未來政策。據北京市民政局相關負責人向筆者介紹,北京市政府打算在今年9月底前完成津冀地區醫療結費、養老機構補貼與北京的對接。到時,擁有北京戶籍的老年人也可以在津冀地區享受同等醫保政策。

因戶籍限制而不能異地享受醫療保險,近幾年一直是內地改革的熱點。此次政策上的重大進展也體現了內地「京津冀一體化」的大邁步。人口流動加速,同樣也促進了北京周邊區域的養老產業發展。另外,養老機構補貼具體措施雖尚未出台,但無論如何這對相關企業來說都是一個利好消息。

醫養結合與連鎖化經營漸熱

老齡化總是與老年病相伴而行,而當下老年人觀念也正在從「治病」向「治未病」轉化,「醫養結合」養老模式正是解決之道,它甚至還出現在內地政府「十三五」規劃中,市場空間勢必越來越大。

照片:北京某養老院食譜,適合老年人飲食清淡的要求,並兼顧各地風味。
北京某養老院食譜,適合老年人飲食清淡的要求,並兼顧各地風味。
照片:北京某養老院食譜,適合老年人飲食清淡的要求,並兼顧各地風味。
北京某養老院食譜,適合老年人飲食清淡的要求,並兼顧各地風味。

筆者在北京城區走訪的民辦養老院在「醫養結合」方面良莠不齊。位於北京西城繁華之地的一家養老院醫務室內科、護士站、藥房一應俱全,醫生24小時輪流值班,去年底又剛剛通過審批,成為醫保定點醫療機構,這意味著住在這的老年人們不用再去醫院排隊,直接可以在這裡刷卡看病。但另有一部分養老院完全不提供醫療服務,生病只能到臨近的醫院排隊,這在未來的養老產業競爭中將成劣勢。

筆者走訪過程中,被提及的養老產業變革,除醫療條件外,還有養老院連鎖化經營。內地養老院連鎖化經營水準很低,前述胡姓養老院負責人告訴筆者,他雖然管理著同名的兩家養老院,但還稱不上「連鎖」,不過他有信心在未來幾年實現連鎖化經營。據此前的媒體報道,北京政府將通過推動養老院連鎖經營的方式提高產業標準化。一旦相關政策出台,養老產業中的優秀品牌將成為內地稀缺資源。

 特約記者 成功 北京報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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