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大連房地產市場開始降價

照片:這就是前不久因為降價導致業主鬧事被央視曝光的樓盤。
這就是前不久因為降價導致業主鬧事被央視曝光的樓盤。
照片:這就是前不久因為降價導致業主鬧事被央視曝光的樓盤。
這就是前不久因為降價導致業主鬧事被央視曝光的樓盤。

據中國指數研究院7月份發布的6月全國百城房價指數顯示,大連房價的環比變化9個月來首次下跌,跌幅為1.65%。當月平均房價為11,798/平米。另據統計顯示,房價的下跌並沒有換來成交量的上漲,今年上半年大連商品房銷售面積下降36%,達到價、量齊跌。二手房的情況更加慘淡,平均價格下降1,115元/平米,庫存超過5萬套,創10年新高。

從各方面的資訊來看,全國各大城市的房地產市場情況也都大體相同。之所以關注大連市場,是因為到大連投資的香港企業絕大部分都是做地產。通過與他們交流瞭解到,雖說集團總部的現金流充裕、資金壓力不大,但是對於一個獨立的項目來說,還是面臨著巨大的挑戰。部分樓盤已經開始降價以求盡快回籠資金。但是一味降價也不一定換來可觀的銷售,反而招惹已經置業的業主投訴。前不久央視就曝光了大連東港商務區一個國內知名房企開發的樓盤,為了增加銷售,房價在一夜之間近乎腰斬,從而導致上百名業主到售樓中心抗議。

照片:據瞭解,這家同樣位於東港商務區的港資樓盤銷售情況也差強人意。
據瞭解,這家同樣位於東港商務區的港資樓盤銷售情況也差強人意。
照片:據瞭解,這家同樣位於東港商務區的港資樓盤銷售情況也差強人意。
據瞭解,這家同樣位於東港商務區的港資樓盤銷售情況也差強人意。

據業內權威機構分析,國內樓市的調整期將持續2-3年,並且將以消化存量房為主。在當前的形勢下,開發商拿地的熱情也一落千丈。2014年7月大連兩宗黃金地塊拍賣的結果強差人意,一個以低價成交,另外一個則流拍。除此之外,由於市場行情冷淡,對於價格的預期持續走低,為了保證利潤率,相當部分的開發商會選擇壓低成本,這勢必會導致原本就錯失頻生的房屋品質問題更加突出,這也會打擊購房者的信心。

雖說國內房地產開發的黃金時期已經過去,但是,就像以往任何一個時期一樣,危險中也孕育著機遇。就當前的形勢看,很多中小開發商已經舉步維艱,部分開發商因為資金鏈斷裂而跑路的新聞也不絕於耳。整個房地產行業面臨著重新洗牌。洗牌的過程就如「刮骨療毒」般痛苦,不過,經過此輪危機,那些有責任、重品牌、尊重市場規律和理解消費者心理的開發商將會脫穎而出,而他們奉獻出的產品無論是品質還是價格都將更加趨於合理。

相信絕大多數香港的開發商屬於這一類群體。除了有雄厚的資金支持,他們在社區設計、房屋品質、物業管理等方面都有著明顯優勢。而這些都將是在未來房地產市場競爭的重要因素。

大連辦事處 于海生

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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