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按揭利率下降帶動俄羅斯家具市場復甦

俄羅斯家具業總值於2015年猛跌15%後,已連續第二年錄得增長,業內重現生機。

照片: 俄羅斯製造商對家具銷情反彈甚感鼓舞。 (Shutterstock.com)
俄羅斯製造商對家具銷情反彈甚感鼓舞。
照片: 俄羅斯製造商對家具銷情反彈甚感鼓舞。(Shutterstock.com)
俄羅斯製造商對家具銷情反彈甚感鼓舞。

根據俄羅斯家具和木材加工企業協會(Russian Association of Furniture and Wood Processing Enterprises)剛剛發布的數據,俄羅斯家具市場於去年連續第二年錄得增長。該協會是俄羅斯家具業的行業組織,總部位於莫斯科。總體而言,家具業的總銷售額增長了30%,從58.7億美元增至75.8億美元。與此同時,本土家具生產量增長8%,銷售額則從26.6億美元增加至30億美元。鑒於家具業表現持續好轉,且增長幅度理想,許多業內人士認為,市場正從2015年的黑暗日子中恢復過來。當年,家具業總值下跌了15%。

俄羅斯家具業市場全面回勇,其中個別領域的表現尤其突出,例如廚房家具、木製客廳/飯廳家具、木框沙發和木床等,均錄得12%至19%的增長。這股升勢推動伏爾加(Volga)和南俄羅斯地區的經濟發展。俄羅斯大部分家具都在這兩個地區生產。與莫斯科或聖彼得堡等地區相比,這些地方的勞動和生產成本低很多,地理上也相對接近烏拉爾(Urals)和西伯利亞西部,方便服務兩地買家。烏拉爾和西伯利亞西部有大量新建住宅項目,有助推動家具需求。

事實上,新建住宅項目過剩對家具業的復甦起到了重要作用。由於市場上的新建房產供過於求,為了吸引有興趣的買家,按揭利率已向下調整。隨著房產買家增多,以及更多人為自己購置第一間房屋,家具的需求定必繼續上揚。

按揭利率下調,加上地產商要清除庫存,也令越來越多人投資物業來出租或作為第二居所。以第二居所來說,相關物業往往位於度假勝地南俄羅斯,或是一些大學的所在城市,方便適齡子女求學。

第三大因素同樣直接與物業市場有關,就是強制引入託管賬戶,用來購買仍在開發中的地產物業。這可以增強買家的投資信心,在物業發展的早期階段斥資購買,因為他們知道資金不會被不道德的發展商挪用,也不會陷入一些複雜的合同糾紛中。

本土家具業正經歷一場小小的復興,而進口家具的市場份額仍然穩定,保持在50%左右。截至2018年12月底,進口家具總額按年增長了30%,達67億美元。中國仍然是進口家具的最大單一來源地,佔在俄羅斯出售的所有非本土生產家具的26%。

進口家具一般針對低端市場,並通過俄羅斯的大型零售連鎖店進行分銷,特別是宜家(Ikea)、Hoff、OBI Leroy Merlin或Castorama。雖然這些零售商也出售俄羅斯製造的家具,但與中國貨相比數量還是較少。總的來說,俄羅斯製造商傾向生產質量較高的家具,零部件來自奧地利、德國和意大利。因此,與中國貨相比,俄羅斯家具的定價往往較高。

儘管如此,俄羅斯家具製造商在出口方面也取得不錯的成績。那是由於俄羅斯家具出口到歐亞經濟聯盟(EAEU)的國家,可享有免關稅進口待遇。此外,該國政府也給予俄羅斯家具製造商優惠待遇,所有機場、火車站、學校/幼兒園、醫院、診所、政府機構、軍隊和警察都必須使用俄製家具。

至於未來,家具業的健康狀況顯然完全取決於物業市場發展。為了加強兩個行業的聯繫,一些製造商建議修訂法例,允許置業者把裝修成本納入其整體按揭貸款金額。以上修訂或可為國內家具生產商和海外供應商帶來意外得益。

但總體而言,一般預料進口家具產品的市場份額不會於短期內下降。香港製造商和分銷商若瞭解俄羅斯消費者的喜好,便有相當大的發展空間,可以進軍這個擴展中的行業。由於產品體積和售價的問題,家具業幾乎不可能通過跨境電子商貿進入市場。因此,與活躍在市場上的大型零售連鎖店合作,仍然是港商的最佳發展策略。

莫斯科顧問辦事處 Leonid Orlov

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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