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義 烏 經 驗 上 海 模 式 小 商 品 市 場

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雙 休 日 訪 客 達 到 二 十 萬 人 次 。
上 海 人 流 密 集 , 城 隍 廟 是 黃 金 飾 品 、 小 吃 、 工 藝 品 和 小 商 品 的 天 地 , 更 是 上 海 的 視 窗 。 城 隍 廟 也 是 上 海 最 早 的 發 源 地 , 世 界 上 最 著 名 的 旅 遊 區 之 一 , 擁 有 幾 百 年 歷 史 的 江 南 名 園 「 豫 園 」 。 福 佑 門 商 廈 依 託 了 城 隍 廟 的 人 文 環 境 , 四 周 的 老 城 廂 環 城 綠 帶 環 繞 著 這 座 市 場 , 繁 盛 中 見 清 靜 。 來 自 義 烏 的 副 總 經 理 陳 建 林 形 容 : 「 福 佑 門 市 場 就 像 開 在 公 園 裏 , 與 傳 統 市 場 髒 、 亂 、 差 的 形 象 不 可 同 日 而 語 。 」

該 商 廈 由 浙 江 義 烏 民 營 企 業 家 滕 永 偉 和 萬 廈 房 地 產 公 司 投 資 2.5 億 元 ( 港 幣 2.325 億 元 ) 與 上 海 西 門 集 團 聯 合 開 發 建 設 , 是 上 海 首 家 由 義 烏 投 資 、 義 烏 管 理 、 以 義 烏 模 式 經 營 的 小 商 品 市 場 。 義 烏 被 譽 為 「 中 國 小 商 品 城 」 , 義 烏 人 在 全 國 各 地 成 功 開 發 了 多 個 市 場 , 形 成 了 一 整 套 成 熟 的 市 場 開 發 和 市 場 管 理 機 制 。 長 期 以 來 , 上 海 城 隍 廟 的 小 商 品 市 場 大 多 以 義 烏 為 進 貨 的 主 要 渠 道 , 可 以 說 , 義 烏 的 發 展 帶 動 了 上 海 小 商 品 市 場 的 發 展 。

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福 佑 門 商 廈 是 上 海 市 區 最 大 的 小 商 品 批 發 市 場 。
福 佑 門 商 廈 地 處 全 國 聞 名 的 城 隍 廟 福 佑 路 小 商 品 一 條 街 , 沿 福 佑 路 長 約 120 米 , 於 2001 年 11 月 建 成 , 目 前 是 上 海 城 隍 廟 最 大 規 模 的 小 商 品 龍 頭 市 場 。 樓 高 六 層 , 建 築 面 積 約 三 萬 平 方 米 , 營 業 面 積 約 一 萬 五 千 平 方 米 , 是 上 海 市 區 最 大 的 小 商 品 批 發 市 場 。 市 場 設 置 中 央 空 調 、 IDD 用 戶 電 話 、 自 動 扶 梯 、 客 貨 直 升 電 梯 、 消 防 監 控 報 警 系 統 、 物 業 安 保 監 控 系 統 等 。

市 場 交 通 也 十 分 便 利 , 步 行 至 外 灘 僅 需 時 五 分 鐘 , 車 行 至 南 浦 大 橋 需 時 五 分 鐘 , 車 行 至 虹 橋 機 場 需 時 二 十 五 分 鐘 , 地 鐵 至 火 車 站 需 時 十 分 鐘 。 因 此 , 很 多 批 發 商 和 銷 售 商 直 接 來 這 裏 設 點 銷 售 , 而 且 市 場 還 設 有 義 烏 —— 上 海 、 廣 州 —— 上 海 的 托 運 部 , 為 批 發 商 提 供 便 利 、 快 捷 的 服 務 , 並 利 於 產 品 流 通 。

針 織 品 小 商 品 分 區 陳 列

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出 售 雨 具 的 店 舖 。
上 海 福 佑 門 商 廈 共 分 四 個 區 : 一 區 為 小 商 品 批 發 市 場 , 二 區 為 針 織 品 批 發 市 場 , 三 區 為 服 裝 批 發 市 場 , 四 區 為 商 務 中 心 , 擁 有 具 獨 立 使 用 功 能 的 商 務 房 。 從 樓 層 分 佈 來 看 , 一 至 三 層 樓 為 小 商 品 批 發 市 場 , 四 至 六 層 樓 有 為 市 場 經 營 戶 配 套 的 業 務 用 房 ( 類 似 於 賓 館 的 標 準 套 房 ) 二 百 五 十 套 , 經 營 戶 可 將 此 作 為 國 內 外 生 意 的 辦 事 處 或 設 立 樣 品 陳 列 室 。

商 廈 在 原 「 上 海 福 佑 門 小 商 品 市 場 」 的 基 礎 上 改 擴 建 , 擁 有 一 批 老 經 營 戶 , 同 時 , 也 匯 集 了 上 海 、 廣 東 、 義 烏 、 溫 州 等 地 眾 多 批 發 商 和 生 產 廠 家 。 市 場 客 商 50 % 來 自 浙 江 , 40 % 來 自 上 海 , 10 % 來 自 其 他 地 方 。 此 地 已 形 成 當 地 最 大 的 小 商 品 貨 運 點 , 是 上 海 小 商 品 廠 家 、 批 發 、 零 售 的 視 窗 , 包 括 郊 區 的 商 家 都 到 這 裏 進 貨 。 每 天 的 吞 吐 量 將 近 16 卡 車 , 而 且 凌 晨 六 點 鐘 前 將 貨 物 全 部 發 出 。

目 前 該 市 場 已 有 一 千 多 家 商 舖 入 駐 。 週 一 至 週 五 , 平 均 日 訪 客 量 一 至 兩 萬 人 次 , 雙 休 日 最 高 時 可 達 到 二 十 萬 。 據 統 計 , 開 業 至 今 , 每 戶 每 月 平 均 營 業 額 3,000 元 人 民 幣 ( 港 幣 2,790 元 ) 左 右 , 最 高 可 達 十 多 萬 元 。 每 年 七 、 八 月 份 是 銷 售 淡 季 , 九 月 份 開 始 進 入 旺 季 , 下 半 年 生 意 會 比 較 好 。 商 廈 副 總 經 理 陳 建 林 說 : 「 市 場 去 年 底 剛 開 業 , 所 以 並 不 成 熟 , 根 據 我 們 的 經 驗 , 兩 到 三 年 以 後 , 商 廈 知 名 度 等 方 面 才 將 變 得 成 熟 。 」

市 場 薄 利 多 銷 商 品 售 價 低 廉

由 於 成 本 低 , 小 商 品 市 場 的 特 點 是 價 格 低 廉 , 比 如 一 支 圓 珠 筆 的 成 本 價 只 要 一 元 五 角 ( 港 幣 1.4 元 ), 而 大 城 市 生 產 的 成 本 則 需 要 兩 元 ( 港 幣 1.86 元 )。 而 且 批 發 市 場 自 身 收 取 的 利 潤 較 低 , 市 場 取 利 一 般 只 有 20%。

據 介 紹 , 這 個 市 場 內 經 銷 的 產 品 主 要 是 小 商 品 , 包 括 日 用 百 貨 、 工 藝 品 ( 賀 卡 、 鏡 框 、 玉 雕 等 ) 、 文 化 用 品 、 小 五 金 、 玩 具 、 小 針 織 品 ( 襪 子 、 內 衣 褲 等 ) 。 商 場 的 進 貨 渠 道 主 要 在 浙 江 , 大 城 市 不 大 考 慮 生 產 的 小 商 品 都 可 通 過 該 商 場 買 到 。 商 場 中 小 商 品 的 種 類 有 三 萬 多 種 , 可 謂 包 羅 萬 象 。 其 中 內 地 較 著 名 的 日 用 品 品 牌 有 夢 娜 絲 襪 、 蘋 果 牌 等 , 該 品 牌 包 括 女 式 包 、 鞋 、 皮 帶 等 種 類 。 蘋 果 品 牌 駐 上 海 的 總 代 理 就 設 在 該 商 廈 , 其 年 銷 售 額 可 達 數 千 萬 元 人 民 幣 。

商 廈 銷 售 形 式 以 批 發 為 主 , 零 售 為 輔 。 相 對 廠 家 直 銷 而 言 , 代 理 商 銷 售 的 形 式 比 較 多 。 但 大 多 代 理 商 、 經 營 戶 與 廠 商 都 有 直 接 的 掛 鉤 聯 繫 。 成 交 形 式 主 要 為 現 金 成 交 。 如 果 數 量 大 的 話 , 也 可 以 下 定 單 , 廠 商 根 據 需 要 進 行 加 工 。

由 於 地 處 城 隍 廟 , 每 月 舉 行 的 廟 會 給 福 佑 門 小 商 品 市 場 帶 來 不 少 商 機 , 來 上 海 旅 遊 的 海 內 外 人 士 也 都 會 逛 一 逛 著 名 的 城 隍 廟 小 商 品 街 。

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小 商 品 價 格 低 廉 。 竹 製 工 藝 品 。

臺 灣 廠 家 入 駐 投 資

據 介 紹 , 臺 灣 已 有 個 人 和 廠 家 入 駐 福 佑 門 商 廈 。 其 中 有 一 位 臺 灣 人 把 購 買 商 廈 鋪 位 作 為 個 人 投 資 , 然 後 再 出 租 給 別 人 , 因 為 現 在 滬 上 投 資 商 舖 的 回 報 率 一 般 比 投 資 住 宅 高 。

據 瞭 解 , 在 這 裏 首 付 5 萬 元 人 民 幣 ( 港 幣 46,500 元 ) 即 可 購 產 權 , 享 受 銀 行 七 成 八 年 按 揭 貸 款 , 底 樓 入 口 處 商 舖 為 最 高 價 , 每 平 方 米 12 萬 元 人 民 幣 ( 港 幣 11,200 元 ), 平 均 價 為 每 平 方 米 8 萬 元 人 民 幣 ( 港 幣 74,400 元 ), 一 般 15 年 可 收 回 成 本 。

特 約 記 者  陸 瓊 瓊 上 海 報 道

資料提供 香港貿易發展局
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