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零售商捨莫斯科取聖彼得堡的原因何在?

聖彼得堡是俄羅斯的「溫室」城市,很多品牌及零售商都被其吸引,捨棄首都莫斯科……

照片:聖彼得堡零售市場活躍,大型百貨公司是重要一環。
聖彼得堡零售市場活躍,大型百貨公司是重要一環。
照片:聖彼得堡零售市場活躍,大型百貨公司是重要一環。
聖彼得堡零售市場活躍,大型百貨公司是重要一環。

當新品牌或零售概念要在俄羅斯開展業務時,通常先到該國第二大城市聖彼得堡落戶,不選莫斯科。聖彼得堡位處莫斯科西北,兩市相距約400英里。

1990年代,不少國際零售商開拓俄羅斯市場時都首選聖彼得堡,其中較著名的有英國Littlewoods集團和芬蘭零售連鎖店Seppälä。事實上,由Seppälä母公司經營的Stockmann便設在聖彼得堡而非莫斯科,成為蘇聯解體後首家在俄羅斯開業的西式百貨公司。

聖彼得堡與莫斯科相比,有多個主要不同之處。例如,聖彼得堡居民對服裝的偏好與別不同。總體而言,他們鍾情於簡約風格,服裝花費不及莫斯科民眾闊綽。

不過,兩市民眾的消費模式不同卻令聖彼得堡更具吸引力,外國零售商紛紛到當地開業。事實上,聖彼得堡很多方面都與俄羅斯其他大城市相似。

只在莫斯科經營的外國品牌,難以把業務擴展至該國其他城市。因此,聖彼得堡被視為一個「溫室城市」,成為外商開拓該國其他地區的試驗場。再者,聖彼得堡的經營成本十分低廉,尤其是租金以及公關宣傳收費等。

聖彼得堡的人均零售店舖面積較莫斯科優勝一籌,達394平方公尺/1,000人,與大多數西歐國家的首都城市不相伯仲,但稍低於布拉格、布達佩斯或華沙。因此,雖然俄羅斯持續受經濟危機打擊,但依然有一些全新的購物商場正在聖彼得堡興建。

Port Nakhodka Mall是聖彼得堡最大型商場之一,剛完成第二期工程,面積達10,800平方公尺。同樣地,芬蘭發展商SRV Group的Okhta Mall商場亦快將開幕,面積為78,000平方公尺。此外,俄羅斯的FortGroup已完成South Pole Mall商場的翻新工程。該商場深受市場歡迎。

聖彼得堡的商場租務似乎沒有受到經濟危機所影響。Okhta Mall在開幕前,約65%舖位已經租出。上月,聖彼得堡的零售店舖整體空置率下跌至僅8%。事實上,該市不少經營有道、深受市場歡迎的購物商場已租出所有舖位,包括Gallery、MEGA Dybenko、Nevsky Centre以及Europolis。現時,不少商號正等候租用上述商場店舖。

因此,不少新品牌及零售商到俄羅斯開業時,自然以聖彼得堡為基地。例如,法國服裝品牌Kiabi於2008年撤出聖彼得堡,轉到莫斯科開業,但於近期重回聖彼得堡,在Okhta Mall租用約2,000平方公尺店舖。

意大利年輕時裝品牌Terranova也於Okhta Mall租用店舖,作為即將開幕的旗艦店選址。與此同時,芬蘭的REIMA也在聖彼得堡Capitol Mall開設首家單一品牌店舖。很多在聖彼得堡新開業及重新開業的零售商,都經營「快速時尚」品牌,以年輕消費者為對象。

莫斯科顧問辦事處 Leonid Orlov

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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