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河南城镇化与零售发展(4):传统商圈更新改造 声频

面对以城市综合体为引领的新商圈的竞争,郑州的传统商圈如二七商圈等,正积极改善提升其购物环境,引进新型大型购物中心、娱乐、餐饮等消费设施,吸引消费客群。

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现代商场是发展趋势

近年河南城市发展过程中,也出现了以城市综合体为引领的新商圈。新的城市综合体也带来了新的购物中心,例如在新乡市东区,一个新的商圈在慢慢形成。新乡市最先一个城市综合体宝龙城市广场便在这区发展起来,当中包括办公室、住宅和商场。宝龙城市广场便是 首先定位为服务周边社区为主的时尚生活型家庭的商场,现时周边的住宅还在逐步搬进来,将来会向时尚生活型转变,把商场打造成辐射整个新乡的潮流地,现正计划引进一些快速时尚品牌,例如H&M、ZARA等。

相片:新乡市宝龙城市广场
(新乡市宝龙城市广场)
相片:郑州市花园路国贸360广场
(郑州市花园路国贸360广场)

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现代化的购物中心开始进入二、三线城市,也使当地的购物和休闲模式发生变化。多元化综合购物商场,集合购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一身是最大的吸引 力。据洛阳一家购物商场表示,从他们的客户调查发现,不少客流来商场的一个主因是餐饮,其次是娱乐如看电影。因此这些新型综合商场一般都把餐饮放在拉动人 流的策略性地位。据郑州一家百货公司表示,消费者的需求在改变,以前来百货公司就是为了购物,但现在都在追求一种体验,和一种休闲的心态,不一定以购物为 出发点。

相片:郑州西面中原区的万达广场
(郑州西面中原区的万达广场)
相片:郑州西面中原区的万达广场
(郑州西面中原区的万达广场)

焦作市的零售则仍以百货公司为主,现代化的购物中心在起步,据悉丹尼斯百货正筹备在焦作市的焦南新区另建一个综合商场模式的新店。

在新乡市和开封市,可以看到一些超市在百货化,甚至商场化,例如在开封的大润发,便有如一个商场般,除了超市,还有其他产品和品牌专卖店等。

传统商圈在更新改造,提升档次和购物环境

相片:郑州万达广场内特色食水果品店
(郑州万达广场内特色食水果品店)

近年郑州出现了以城市综合体为引领的新商圈,对传统商圈也带来一定的影响。传统商圈如二七商圈,也在逐步改善提升其购物环境。例如预计在2014年下半年,丹尼斯百货将在那里建成一个新的城市综合体项目,除了百货外,还有大卖场,娱乐(如溜冰场)和餐饮等配套设施。

二七商圈附近,很快就会有大卫城和万象城这两座大型购物中心的开业。万象城将涵盖国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素,具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务等多种功能,将成为一站式购物中心。大商集团的新玛特金博大分店也将在2014年内进行改造提升,并计划扩建,往更高档次调整,包括改造硬体,和引进更好的品牌。

新玛特金博大店将来扩建之后会引入更多餐饮和娱乐设施,包括儿童游戏的地方,走向一站式的模式。另外也在计划与附近的服务型消费场所联盟,利用即时网络软件,把百货与其他餐饮和娱乐设施联结起来,方便消费者寻找、定位以至提供折扣优惠。

位于郑州另一个市内商圈花园路的丹尼斯百货,是最早把进口超市引进郑州,该店也正准备更新改造,计划加入年轻元素,配合附近国贸360,吸引青年客群。

本地零售企业具备经营特色 

相片:新乡市胖东来百货
(新乡市胖东来百货)

据观察所得,一些省外或外资的百货或购物商场已成功进入了河南零售领域,并成为主要参与者,例如大商集团、王府井百货、丹尼斯百货和万达广场等。不过,在个别城市也有一些本地的零售业能建立成功的经营模式,有忠实的客户群。这些零售商有机会是开拓当地市场时有潜力的合作伙伴。

例如大张超市,主要覆盖焦作市和洛阳市,在当地拥有稳固的顾客群,在洛阳便有50多家店并建立起自己的物流配送中心。由于消费者对质量以至服务的要求不断提升,因此大张超市在产品挑选,特别是生鲜类产品,也越来越严格。由于城市生活模式改变,超市的冷冻、冷藏食品的销售大辐增长,销售有关食品的面积过去几年也增加一倍。在市内不同地区的分店所提供的产品也有一些区别,例如在新区内的住宅区,由于居住人群收入水平较高,店内产品的档次会较高,包括一些进口产品,虽然现时仍不是很普及,却是一种发展趋势。 

另外如焦作市的三维广场,是当地一家民营百货,产品定位虽然不是一线品牌,但在当地相对属于较高档的百货公司。2014年将准备重新装修,计划向精品百货转变,逐步提升档次,更注重潮流品味。该公司计划先引进一线化妆品品牌。 Tommy Hilfiger也是刚进驻该百货公司,其价位为当地消费者接受。

相l片:郑州二七商圈内德化步行街在全面改造
(郑州二七商圈内德化步行街在全面改造)
相片:焦作市三维广场
(焦作市三维广场)

在新乡市的胖东来百货也是当地主要的零售商,在管理上给人具规模和先进的感觉,产品档次也在逐年慢慢调升,在百货公司内有餐饮和电影,就如一个商场。

开封市的三毛集团,在开封市超市领域有很强的网络。现在也开始引进一些进口的包装食品,由零食和饮料开始,并计划重新整改,调升档次。由于对包装冷冻食品的需求上升,开封市的三毛超市去年便扩大了冷冻食品的销售面积。当地消费者的口味正走向更多元化,例如对不同国家的调味料的需求在上升。

资料提供 图片:黄醒彪
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