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上海商舖市場報告 2016 第四季

第四季度迎來商場開業高峰期

第四季度, 上海零售市場共有九個商業項目正式開業或試營業, 為市場新增815,323平方米的商業面積。

第四季度,零售消費需求在“十一”國慶長假及“雙十一”、“雙十二”這兩個網絡購物節的推動下表現較為活躍,但是銷售額增速有所放緩。

上海主要商圈首層平均租金環比下跌1.3%至每天每平方米人民幣55元,整體空置率繼續環比上升0.8個百分點至12.2%。

第四季度商舖物業投資市場交易額有所增長,市場錄得三宗整棟交易。中糧大悅城以人民幣22億元的價格從高富諾手中購入位於普陀長風的長風景畔廣場。新天地華府天地商舖以及淮海中路的雪豹商城分別被基金公司里昂證券和黑石集團以人民幣13.5億元和人民幣6.8億元購入。 2016年最大金額的一宗交易也在第四季度達成,國內一保險企業以人民幣200億元的價格買入長江實業持有的位於浦東世紀大道的商辦綜合項目世紀匯廣場,該項目於2016年第四季度剛剛交付。

展望2017年,零售物業的供應仍然處於高位,供多於求的局面將繼續存在。預計2017年約有超過30個商場計劃開業,總新增供應量超過350萬平方米。考慮到未來供應的總體量非常龐大,我們預計零售物業市場將面臨考驗,2017年零售租金增幅將僅有3%左右,整體購物中心空置率將超過10%。不過,在2017年第一季度,受春節淡季影響,預料新開業的零售物業項目不會很多。

此外,對於實體店影響甚大的網絡銷售隨著經濟下滑、消費增速回落等影響,也將逐步回歸到正常的狀態,2017年增幅趨緩。

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資料提供 Knight Frank
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