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上海商舖市場報告2016 第三季

三季度整體空置率上升 至11.4%

2016 年第三季度,核心商圈未見新商場開業, 非核心商圈有六家新商場開業。

盡管多個商圈正進行調整,推高整體空置 率水平,但主要商圈零售租金略有回升。

新開購物中心多為社區型商業,中端定位 為主流趨勢。其中兩座寶龍城市廣場均在 三季度開業,這是寶龍地產在上海開業的 第五、第六座社區型購物中心。金橋太茂 廣場則引入了金橋區域第一座IMAX影院及 綠地集團旗下全球商品直銷中心G-Super。

第三季度,多家店舖在淮海中路沿線開 業,新開店舖多為中高端運動品牌及韓國 時尚品牌。

第三季度,上海主要商圈平均租金環比微 漲0.2%至每天每平方米人民幣55.7元 (見 表一) 。

在整購投資市場,三季度,吉寶置業以超 過人民幣50億元的價格向崇邦集團出售金 橋國際商業廣場。

展望2016年第四季度,預料上海零售物業市場仍將處於供過於求的狀態,整體空置 率維持在較高水平。

第四季度新增供應仍處於高位,計劃開業 的商場包括上海中心(40,000平方米)、 上海怡豐城(120,000平方米)、瑞虹新城 月亮灣(70,320平方米)、上海西康路189 弄項目(26,800平方米)及萬科七寶項目 (146,000平方米)。

這其中數家商場將位於內環內。由於新供 集中,且現有商場因調整而空舖增加,我 們預計第四季度主要商圈的零售租金將略 有下跌,環比下跌幅度約為1%。

未來一年,我們對於上海零售物業市場仍 然樂觀,主要商圈商場的零售租金將保持 3–5%的年增幅,整體空置率將維持在10% 左右的水平。

 

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資料提供 Knight Frank
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