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上海寫字樓市場報告 2016年第三季度

P2P企業退租潮導致第三 季度甲級寫字樓租金下跌

第三季度,上海甲級寫字樓市場新增供應約為 248,540平方米(見表一)。

第三季度,甲級寫字樓平均租金環比下 跌2.0%至每天每平方米人民幣9.8元, 這是近一年來甲級寫字樓租金首次出現下滑(見表一)。

第三季度,金融機構及科技公司的租務活動表現活躍。

聯合辦公模式繼續在上海迅速發展。

第四季度,P2P企業的退租對於寫字樓市場的負面影響仍將持續下去,而市場 新供應將達40萬平方米左右。

位於浦東世紀大道的世紀大都會將在第四季度交付,為市場帶來近12萬平方米的新增面積。

我們預計第四季度的市場空置率還將上升。但考慮到核心商務區以及中央商務 區租賃需求旺盛,第四季度市場租金將保持穩定。未來十二個月,隨著P2P公 司退租潮對市場的影響逐漸減弱,租金有望反彈,預計期內租金年增幅在3% 左右。

 

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資料提供 Knight Frank
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