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上海寫字樓市場報告 2016 年第四季度

四季度上海甲級寫字樓表現疲弱,核心商務區淨吸納量錄得負值

第四季度, 上海甲級寫字樓市場新增供應約為654,000平方米(見表一)。

第四季度,甲級寫字樓平均租金維持在每天每平方米人民幣9.8元,與上一季度持平(見表一)。

全球經濟下行以及國內經濟增速放緩,抑制企業擴張計劃和對於辦公面積擴租的需求。

第四季度,製造業外遷趨勢未曾改變。位於長寧天山的SOHO天山廣場預計在2017年第一季度交付,為市場帶來72,000平方米的辦公面積。

2017年上海寫字樓市場租金看跌,第一季度市場租金將下跌1%;全年租金下跌5%,空置率預計將會達到10%。

第四季度,製造業外遷趨勢未曾改變。經濟下行的風險使得製造業企業仍然以削減成本為目的,辦公地點外遷的趨勢未發生改變。康寧上海在浦東金橋瑞邑租用了約1,600平方米的辦公面積。德國鎳合金生產商奧托昆普(上海)特種合金在浦東中港匯大廈租用了146平方米的辦公面積。而科技企業在第四季度的寫字樓市場上比較活躍,語音識別企業Naunce公司在浦東世紀大道的世紀匯廣場租用了約1,300平方米的辦公面積。香港證券交易所也在世紀匯廣場租用了約1,260平方米的面積。

2017年全年將有超過200萬平方米的新供入市,有一半的供應量將分佈在虹橋CBD、浦東後世博、浦東前灘等新興商務區。實體經濟不景氣,核心商務區租賃需求減弱。中央商務園區內的企業或將遷至租金較低的新興商務區或將以現有租金水平與業主續租。我們預計面對經濟下行和市場供應量的雙重壓力,2017年上海寫字樓市場租金看跌。

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資料提供 Knight Frank
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