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下半年香港商用物業展望

一、寫字樓料維持較佳表現

香港擁有一國兩制的優勢,市場規則完全與國際接軌,並順理成章成為服務內地的國際金融和服務業中心,擔當著內地企業走出去和外國企業走進來的橋樑角色。近年,中資來港開業和投資寫字樓市場持續增加。2017年,在港設立地區總部、地區及當地辦事處的中資機構數目達到1,264家,較2012年853家增加48%。即使今年上半年未有如去年長實地產出售中環中心75%的業權,以及恒基地產以每方尺地價更高達50,064元購入中環美利道商業地王的矚目個案,但不少位於中環和金鐘核心地區的甲級寫字樓亦錄得破紀錄成交。非核心地區則錄得太古地產以150億元售出太古城中心第三座及第四座物業予內地地產商,反映香港寫字樓市場維持較佳的氣氛。再者,今年上半年股市成交和招股活動等亦保持活躍,未有受到金融市場波動所影響,帶動了整體金融和商業服務行業對寫字樓的需求。

差餉物業估價署數字顯示,2018年5月整體寫字樓售價較2017年底上升5.9%,其中不同類別寫字樓的表現略有參差,甲級寫字樓表現相對較佳,首5個月上升9.8%,乙級和丙級則分別上升4.6%及2.7%。租金方面,寫字樓亦有所上升,2018年5月整體寫字樓租金較2017年底上升2.6%,甲、乙和丙級寫字樓租金則分別較去年底上升3.8%、1.9%及下跌0.6%。

展望下半年,香港經濟前景審慎樂觀,環球和香港經濟進一步擴張,將對寫字樓物業構成支持,但也要注意到中美貿易爭端或會增加環球經濟的不確定性,金融市場波動亦影響企業投資的信心,不能排除部分或會拖慢其擴張步伐。長遠來說,寫字樓(特別是核心區甲級商廈)的前景維持向好。原因包括:首先,內地是全球第二大經濟體系,香港是內地企業上市集資的首要平台、海外企業走進內地和內地企業走出去的跳板、全球最大的離岸人民幣中心、區內主要的財富管理和資產管理中心等。隨著內地和香港兩地金融市場進一步互聯互通,以及港交所修訂上市規則,不少資訊及生物科技企業均有興趣在港上市,料將帶動未來金融活動的需求。

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資料提供 中國銀行(香港)
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