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北京甲級寫字樓市場報告2016年第四季度

焦點

2016年第四季度, 在新增供應的拉動下, 北京市甲級寫字樓空置率環比上升0.7個百分點,平均租金則環比微降0.3% (見表一)。四季度,寫字樓租賃需求主要來自金融、保險、專業服務、法律及互聯網等領域的企業。甲級寫字樓平均成交價格環比下降2.0%, 同時寫字樓投資市場完成兩宗整售交易。

第四季度,北京市甲級寫字樓平均租金環比微降0.3%至每月每平方米人民幣373元;由於四季度大量新增供應入市,拉動全市平均空置率環比上升0.7個百分點至6.7%(見表一)。

四季度共有3個項目正式投入使用,包括位於中央商務區的英皇集團中心及位於望京的金輝大廈和利星行中心二期B座,共計約152,000平方米的優質辦公面積交付使用(見表一)。

由於項目集中入市、市場整體競爭加劇,導致部分區域的平均租金在該季度出現下滑。同時,在經濟不確定性的大環境下,企業擴張的步伐有所放緩,並影響到寫字樓市場的吸納情況。

第四季度,甲級寫字樓平均成交價格環比下降2.0%至每平方米人民幣53,276元(見表一)。

2017年第一季度,預計全市將迎來三個新增甲級寫字樓項目,分別位於中央商務區、東二環及亞奧區域,帶來約225,200平方米的新增面積。

持續入市的供應將推動北京甲級寫字樓市場空置率在2017年一季度繼續攀升。受經濟放緩的影響,租戶對寫字樓租金成本愈發敏感,因此預計全市平均租金在短期內將繼續回調(見表一)

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資料提供 Knight Frank
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