關於我們 | 新聞中心 | 聯絡我們 | 採購清單 採購清單 () | 我的HKTDC |
English 简体
Save As PDF 電郵本頁 列印本頁
QQ空間

大中華物業市場報告2016年 第三季

住宅物業繼續領跑市場

2016年第三季度,內地主要城市的住宅物業在強勁需求 的支撐下繼續領跑市場,而寫字樓和商舖市場則面臨供 應大增等諸多挑戰。展望未來,內地住宅市場銷售將保 持量價齊升,但增速將由於政府實施更多降溫措施而放 緩。同時,內地甲級寫字樓和商場供應充裕,料將抑制 主要城市的租金增長,並推高空置率。

甲級寫字樓

2016年第三季度,北京甲級寫字樓市場租金 下跌,蓋因業主提供租金優惠吸引租戶吸納 空置寫字樓。在上海,甲級寫字樓空置率由 於大量P2P企業倒閉而上升,拖累租金環比 下跌2.0%。廣州市場相對平靜,空置率小幅 上升,蓋因第三季度有三個新項目落成,新 增24萬平方米的寫字樓供應。

在香港,由於缺乏供應,港島區租賃市場依 然淡靜。相比之下,九龍市場受惠於來自港 島區租戶的搬遷需求強勁而保持活躍。在臺 北,受租戶的區內搬遷需求推動,寫字樓去 化情形良好,整體租金維持平穩。

展望未來,北京、上海、廣州和臺北的甲級 寫字樓供應充裕,預期租金將持續下降或放 慢增長。香港寫字樓市場將呈現兩極分化局 面:核心商業區租金因供應緊張而上升,非 核心區則因供應充足而下降。臺北寫字樓市 場將保持穩定,預計2017年第三季度前將不 會新增供應。

住宅

三季度為傳統銷售旺季,市場供需兩旺,推 動內地主要城市豪宅市場交投活躍。在三個 一線城市中,廣州豪宅價格升幅最大,環比 大漲6.9%,其次是上海和北京,分別上漲 3.5%和2.1%。由於新近宅地都以高溢價成 交,豪宅價格在四季度將進一步上升,但增 速將會放緩,因為政府已加強調控措施給過 熱的市場降溫,包括提高房貸和購房門檻。

在香港,一手銷售市場交投活躍,市場氛圍 改善,推動豪宅價格在三季度持續回升。雖 然供應充足,美國又可能加息,但旺盛的住 宅需求和開發商的大力促銷將進一步刺激市 場,2016全年房價可望保持平穩。

由於較高的物業稅抑制銷量,臺北豪宅市場 在三季度仍然承壓。市場預期物業稅上調, 豪宅價格將進一步疲軟。

優質商舖

電商的蓬勃發展和充裕的零售物業供應繼續 對傳統實體零售物業市場構成挑戰,但內地 一線城市的優質商舖租金和空置率在三季度 均維持穩定。為吸引客流,核心商業區高端 商場繼續調整租戶組合,將更多空間分配給 餐飲和體驗式零售店。未來一年,內地商舖 供應將保持充裕,尤其是在非核心區和新興 地區。來自電商的競爭以及海外購物的日益 流行仍是內地零售市場面對的主要挑戰。

受內地訪港旅客人數持續下降影響,香港零 售市場在三季度疲態不減。首八個月的零售 銷貨值同比下跌10.2%,主要是奢侈品銷售 額銳減所致,加上遊客消費減少,優質街舖 的價格及租金雙雙下跌,這種跌勢可能會籠 罩四季度。

在臺北,由於更多國際品牌進駐,加上優質 商舖供應短缺,黃金零售商圈的商舖租金和 價格將保持穩定。雖然內地赴臺旅遊團數量 減少,但來自歐洲、日本和香港的旅客人數 持續增長,預料四季度商舖租金和價格將維 持穩定水平。

如欲瀏覽全文,請到頁首下載PDF 檔。

資料提供 Knight Frank
評論 (0)
顯示香港本地時間(格林尼治標準時間+8小時)

香港貿發局歡迎您發表意見。請尊重其他讀者,避免離題。
查看本局的發表評論政策

*發表評論(最多2,500字)