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完善一手新盤銷售方式,達致首置優先置業目標

今年以來,香港住宅樓市延續升勢。據差餉物業估價署數據顯示,繼2017年錄得14.8%升幅後,今年1月份再錄得1.3%的升幅。若據中原城市領先指數,截至今年2月底,住宅樓價較去年底上升約4.0%,整體樓價升幅甚為顯著。此外,在農曆新年過後,發展商正式部署開售今年的大型新盤,如位於將軍澳日出康城的Malibu,短短數日的收票認購數目約9,800宗,且在正式開賣首兩日售出全數可供發售的750個單位,反映市場需求旺盛。新盤開售表現理想或會推動樓市再創新一輪的升勢。本文對一手新盤的銷售情況作出分析。

一、近年樓市購買力較多流入一手市場

現時,二手樓市較受需求管理和按揭審慎監管措施所影響,令購買力流入一手市場。2017年,整體住宅買賣宗數達61,591宗,其中一手和二手買賣分別為18,645及42,946宗,二手買賣佔比為69.7%,但若與2007年,政府推出需求管理和按揭審慎監管措施前作比較,當年整體住宅買賣宗數達123,575宗,其中一手和二手買賣分別為20,123及103,452宗,二手買賣佔比為83.7%。由此可見,目前二手住宅買賣減少,部分原因與按揭審慎監管措施增加了市民換樓,以及首次置業但首期不足的人士買樓的難度,而需求管理措施亦增加了住宅單位的買賣成本,特別是擁有多於一個住宅單位、非香港永久居民或以公司名義持有住宅單位的人士,降低了他們出售其已擁有住宅單位的誘因,令二手放盤量也有所減少,促使更多購買力流入一手市場。

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資料提供 中國銀行(香港)
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