關於我們 | 新聞中心 | 聯絡我們 | 採購清單 採購清單 () | 我的HKTDC |
简体
Save As PDF 列印本頁
QQ空間

香港住宅樓市出現回穩跡象

香港住宅樓市經歷多年大幅上升,於2018年7月升至本輪高位後便步入調整,主要是受到樓價累積升幅龐大、與中美貿易爭端相關的經濟前景不明朗、港元利率正常化、金融市場錄得大幅度的波動,以及特區政府多年來對樓市調控,以及增加土地和房屋供應措施等有關。據差餉物業估價署和中原地產的數據分別顯示,香港住宅樓價分別從2018年7月高位最多回落9.0%及9.9%,住宅物業交投亦受到市場氣氛薄弱所影響而錄得顯著收縮,2018年下半年每月住宅物業成交宗數平均只有3,892宗,較上半年5,649宗下跌31%。

一、本輪住宅樓市調整幅度溫和

與住宅樓市過往數年的升幅相比,目前樓市調整的幅度溫和,且自2019年1月起,住宅樓市有再度回穩的跡象。差餉物業估價署和中原地產分別截至2月及3月中的數據顯示,住宅樓價已從2018年12月的低位回升1.6%及4.4%,1、2月份每月住宅物業交投亦回升至平均4,316宗,較早前12月份2,060宗的低位回升超過一倍,這主要是由於早前市場憂慮的負面因素得到緩和。

回顧香港房地產市場過去近40年的發展,在歷史上只出現過兩次大規模的調整,分別是1981年至1984年中英就香港前途問題談判,以及1997年亞洲金融風暴至2003年非典期間,調整幅度為32.1%及66.2%。其餘的調整期一般較短,大多只有6個月左右,且調整幅度亦在兩成以內,如2008年全球金融海嘯調整期為6個月,調整幅度17.2%;2015年人民幣匯率調整後引發金融市場波動,調整期同為6個月,調整幅度11.3%;2018年中美貿易爭端引發金融市場大幅調整,調整期約為5個月,調整幅度9.0%左右。

請按此瀏覽全文

資料提供 中國銀行(香港)
評論 (0)
顯示香港本地時間(格林尼治標準時間+8小時)

香港貿發局歡迎您發表意見。請尊重其他讀者,避免離題。
查看本局的發表評論政策

*發表評論(最多2,500字)