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上海写字楼市场报告 2016 年第四季度

四季度上海甲级写字楼表现疲弱,核心商务区净吸纳量录得负值

第四季度, 上海甲级写字楼市场新增供应约为654,000平方米(见表一)。

第四季度,甲级写字楼平均租金维持在每天每平方米人民币9.8元,与上一季度持平(见表一)。

全球经济下行以及国内经济增速放缓,抑制企业扩张计划和对于办公面积扩租的需求。

第四季度,制造业外迁趋势未曾改变。位于长宁天山的SOHO天山广场预计在2017年第一季度交付,为市场带来72,000平方米的办公面积。

2017年上海写字楼市场租金看跌,第一季度市场租金将下跌1%;全年租金下跌5%,空置率预计将会达到10%。

第四季度,制造业外迁趋势未曾改变。经济下行的风险使得制造业企业仍然以削减成本为目的,办公地点外迁的趋势未发生改变。康宁上海在浦东金桥瑞邑租用了约1,600平方米的办公面积。德国镍合金生产商奥托昆普(上海)特种合金在浦东中港汇大厦租用了146平方米的办公面积。而科技企业在第四季度的写字楼市场上比较活跃,语音识别企业Naunce公司在浦东世纪大道的世纪汇广场租用了约1,300平方米的办公面积。香港证券交易所也在世纪汇广场租用了约1,260平方米的面积。

2017年全年将有超过200万平方米的新供入市,有一半的供应量将分布在虹桥CBD、浦东后世博、浦东前滩等新兴商务区。实体经济不景气,核心商务区租赁需求减弱。中央商务园区内的企业或将迁至租金较低的新兴商务区或将以现有租金水平与业主续租。我们预计面对经济下行和市场供应量的双重压力,2017年上海写字楼市场租金看跌。

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资料提供 Knight Frank
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