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上海商铺市场报告2016 第三季

三季度整体空置率上升 至11.4%

2016 年第三季度,核心商圈未见新商场开业, 非核心商圈有六家新商场开业。

尽管多个商圈正进行调整,推高整体空置 率水平,但主要商圈零售租金略有回升。

新开购物中心多为社区型商业,中端定位 为主流趋势。其中两座宝龙城市广场均在 三季度开业,这是宝龙地产在上海开业的 第五、第六座社区型购物中心。金桥太茂 广场则引入了金桥区域第一座IMAX影院及 绿地集团旗下全球商品直销中心G-Super。

第三季度,多家店铺在淮海中路沿线开 业,新开店铺多为中高端运动品牌及韩国 时尚品牌。

第三季度,上海主要商圈平均租金环比微 涨0.2%至每天每平方米人民币55.7元 (见 表一) 。

在整购投资市场,三季度,吉宝置业以超 过人民币50亿元的价格向崇邦集团出售金 桥国际商业广场。

展望2016年第四季度,预料上海零售物业市场仍将处于供过于求的状态,整体空置 率维持在较高水平。

第四季度新增供应仍处于高位,计划开业 的商场包括上海中心(40,000平方米)、 上海怡丰城(120,000平方米)、瑞虹新城 月亮湾(70,320平方米)、上海西康路189 弄项目(26,800平方米)及万科七宝项目 (146,000平方米)。

这其中数家商场将位于内环内。由于新供 集中,且现有商场因调整而空铺增加,我 们预计第四季度主要商圈的零售租金将略 有下跌,环比下跌幅度约为1%。

未来一年,我们对于上海零售物业市场仍 然乐观,主要商圈商场的零售租金将保持 3–5%的年增幅,整体空置率将维持在10% 左右的水平。

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资料提供 Knight Frank
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