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下半年香港商用物业展望

一、写字楼料维持较佳表现

香港拥有一国两制的优势,市场规则完全与国际接轨,并顺理成章成为服务内地的国际金融和服务业中心,担当着内地企业走出去和外国企业走进来的桥梁角色。近年,中资来港开业和投资写字楼市场持续增加。2017年,在港设立地区总部、地区及当地办事处的中资机构数目达到1,264家,较2012年853家增加48%。即使今年上半年未有如去年长实地产出售中环中心75%的业权,以及恒基地产以每方尺地价更高达50,064元购入中环美利道商业地王的瞩目个案,但不少位于中环和金钟核心地区的甲级写字楼亦录得破纪录成交。非核心地区则录得太古地产以150亿元售出太古城中心第三座及第四座物业予内地地产商,反映香港写字楼市场维持较佳的气氛。再者,今年上半年股市成交和招股活动等亦保持活跃,未有受到金融市场波动所影响,带动了整体金融和商业服务行业对写字楼的需求。

差饷物业估价署数字显示,2018年5月整体写字楼售价较2017年底上升5.9%,其中不同类别写字楼的表现略有参差,甲级写字楼表现相对较佳,首5个月上升9.8%,乙级和丙级则分别上升4.6%及2.7%。租金方面,写字楼亦有所上升,2018年5月整体写字楼租金较2017年底上升2.6%,甲、乙和丙级写字楼租金则分别较去年底上升3.8%、1.9%及下跌0.6%。

展望下半年,香港经济前景审慎乐观,环球和香港经济进一步扩张,将对写字楼物业构成支持,但也要注意到中美贸易争端或会增加环球经济的不确定性,金融市场波动亦影响企业投资的信心,不能排除部分或会拖慢其扩张步伐。长远来说,写字楼(特别是核心区甲级商厦)的前景维持向好。原因包括:首先,内地是全球第二大经济体系,香港是内地企业上市集资的首要平台、海外企业走进内地和内地企业走出去的跳板、全球最大的离岸人民币中心、区内主要的财富管理和资产管理中心等。随着内地和香港两地金融市场进一步互联互通,以及港交所修订上市规则,不少资讯及生物科技企业均有兴趣在港上市,料将带动未来金融活动的需求。

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资料提供 中国银行(香港)
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