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大中华物业市场报告2016年 第三季

住宅物业继续领跑市场

2016年第三季度,内地主要城市的住宅物业在强劲需求 的支撑下继续领跑市场,而写字楼和商铺市场则面临供 应大增等诸多挑战。展望未来,内地住宅市场销售将保 持量价齐升,但增速将由于政府实施更多降温措施而放 缓。同时,内地甲级写字楼和商场供应充裕,料将抑制 主要城市的租金增长,并推高空置率。

甲级写字楼

2016年第三季度,北京甲级写字楼市场租金 下跌,盖因业主提供租金优惠吸引租户吸纳 空置写字楼。在上海,甲级写字楼空置率由 于大量P2P企业倒闭而上升,拖累租金环比 下跌2.0%。广州市场相对平静,空置率小幅 上升,盖因第三季度有三个新项目落成,新 增24万平方米的写字楼供应。

在香港,由于缺乏供应,港岛区租赁市场依 然淡静。相比之下,九龙市场受惠于来自港 岛区租户的搬迁需求强劲而保持活跃。在台 北,受租户的区内搬迁需求推动,写字楼去 化情形良好,整体租金维持平稳。

展望未来,北京、上海、广州和台北的甲级 写字楼供应充裕,预期租金将持续下降或放 慢增长。香港写字楼市场将呈现两极分化局 面:核心商业区租金因供应紧张而上升,非 核心区则因供应充足而下降。台北写字楼市 场将保持稳定,预计2017年第三季度前将不 会新增供应。

住宅

三季度为传统销售旺季,市场供需两旺,推 动内地主要城市豪宅市场交投活跃。在三个 一线城市中,广州豪宅价格升幅最大,环比 大涨6.9%,其次是上海和北京,分别上涨 3.5%和2.1%。由於新近宅地都以高溢价成 交,豪宅价格在四季度将进一步上升,但增 速将会放缓,因为政府已加强调控措施给过 热的市场降温,包括提高房贷和购房门槛。

在香港,一手销售市场交投活跃,市场氛围 改善,推动豪宅价格在三季度持续回升。虽 然供应充足,美国又可能加息,但旺盛的住 宅需求和开发商的大力促销将进一步刺激市 场,2016全年房价可望保持平稳。

由于较高的物业税抑制销量,台北豪宅市场 在三季度仍然承压。市场预期物业税上调, 豪宅价格将进一步疲软。

优质商铺

电商的蓬勃发展和充裕的零售物业供应继续 对传统实体零售物业市场构成挑战,但内地 一线城市的优质商铺租金和空置率在三季度 均维持稳定。为吸引客流,核心商业区高端 商场继续调整租户组合,将更多空间分配给 餐饮和体验式零售店。未来一年,内地商铺 供应将保持充裕,尤其是在非核心区和新兴 地区。来自电商的竞争以及海外购物的日益 流行仍是内地零售市场面对的主要挑战。

受内地访港旅客人数持续下降影响,香港零 售市场在三季度疲态不减。首八个月的零售 销货值同比下跌10.2%,主要是奢侈品销售 额锐减所致,加上游客消费减少,优质街铺 的价格及租金双双下跌,这种跌势可能会笼 罩四季度。

在台北,由于更多国际品牌进驻,加上优质 商铺供应短缺,黄金零售商圈的商铺租金和 价格将保持稳定。虽然内地赴台旅游团数量 减少,但来自欧洲、日本和香港的旅客人数 持续增长,预料四季度商铺租金和价格将维 持稳定水平。

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资料提供 Knight Frank
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