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完善一手新盘销售方式,达致首置优先置业目标

今年以来,香港住宅楼市延续升势。据差饷物业估价署数据显示,继2017年录得14.8%升幅后,今年1月份再录得1.3%的升幅。若据中原城市领先指数,截至今年2月底,住宅楼价较去年底上升约4.0%,整体楼价升幅甚为显着。此外,在农历新年过后,发展商正式部署开售今年的大型新盘,如位于将军澳日出康城的Malibu,短短数日的收票认购数目约9,800宗,且在正式开卖首两日售出全数可供发售的750个单位,反映市场需求旺盛。新盘开售表现理想或会推动楼市再创新一轮的升势。本文对一手新盘的销售情况作出分析。

一、近年楼市购买力较多流入一手市场

现时,二手楼市较受需求管理和按揭审慎监管措施所影响,令购买力流入一手市场。2017年,整体住宅买卖宗数达61,591宗,其中一手和二手买卖分别为18,645及42,946宗,二手买卖占比为69.7%,但若与2007年,政府推出需求管理和按揭审慎监管措施前作比较,当年整体住宅买卖宗数达123,575宗,其中一手和二手买卖分别为20,123及103,452宗,二手买卖占比为83.7%。由此可见,目前二手住宅买卖减少,部分原因与按揭审慎监管措施增加了市民换楼,以及首次置业但首期不足的人士买楼的难度,而需求管理措施亦增加了住宅单位的买卖成本,特别是拥有多于一个住宅单位、非香港永久居民或以公司名义持有住宅单位的人士,降低了他们出售其已拥有住宅单位的诱因,令二手放盘量也有所减少,促使更多购买力流入一手市场。

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资料提供 中国银行(香港)
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