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按揭息率调整的原因、趋势及影响

8月7日,花旗银行首先调高按揭利率0.1个百分点。次日,香港各大主要银行相继宣布将上调按揭利率,包括滙丰、中银、渣打三大发钞行,以及恒生、东亚、永隆、建行亚洲等。过去多年维持在超低水平的按揭利率,已经到了由低位转升的拐点。

是次调整幅度相对温和

滙丰、中银、恒生是次按揭利率调整幅度一致,均是把H按锁息上限上调20个基点至P-2.65%,同时P按息率上调10个基点至P-2.75%。由于渣打、花旗、东亚目前最优惠利率是5.25%,H按锁息上限调整至P-2.9%,P按息率上调至P-3%。事实上,经过此次调整后,滙丰、中银、恒生、渣打、花旗、东亚的按揭利率完全相同。按照目前最优惠利率计算,H按锁息上限为2.35%,P按息率则是2.25%。

在调整幅度方面,H按锁息上限上调20个基点后,H按的息率比P按高。因此,新造按揭的息率应该以P按为指标。P按此次仅上调10个基点,幅度相对温和。更重要的意义,是此次调整预示着按揭利率的走势将是渐进上升。

资金成本趋升是主因

在过去数月,香港银行曾相继上调定期存款利率,银行资金成本上升。按照金管局公布的数据,反映银行平均资金成本的综合利率在2018年6月底为0.62厘,较5月底的0.46厘上升16基点,是自2009年以来最高水平。在整体利率趋升的环境下,银行在按揭市场通过价格竞争来争取市场份额的空间显著减少。

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资料提供 中国银行(香港)
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